房产纠纷 法律问答
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顶楼漏水导致的损失谁来承担[律师回复] 顶楼漏水所引发的损失，通常由以下这些主体来承担。当房屋还处于保修期内时，开发商就得扛起维修的责任，同时也要对因漏水而造成的损失负责。开发商要及时通知施工单位前来进行维修处理，确保顶楼的漏水问题得到妥善解决。要是房屋已经过了保修期，可要是因为自身房屋质量的问题而导致顶楼漏水，那维修费用以及损失都得由业主自己来承担了。倘若因为相邻的业主使用不当，就像擅自改动房屋结构这类行为，从而引发了顶楼漏水，给其他业主带来了损失，那么这个相邻的业主就必须承担赔偿责任。要是公共部分，比如顶楼的公共防水层等出现漏水情况，那就应该由全体业主共同来承担维修费用，而损失则要根据实际情况，由相关的业主来分担。总之，到底该由谁来承担具体的方式，得依据实际情况去判断，然后大家通过协商来解决问题。天水法务
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退租押金纠纷怎么解决[律师回复] 退租时的押金纠纷有多种解决途径。首先，咱可以和房东心平气和地友好协商，把双方的责任都理清楚，明确押金的退还条件啥的，并且一定要好好留存好这些沟通的记录，这可是很重要的证据。要是协商半天都没个结果，那咱就可以按照租房合同里约定的争议解决条款来办事了。可以向仲裁机构申请仲裁，也可以向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼的过程中，一定要准备好租房合同以及押金收据等相关的证据，这些证据能有力地证明双方的权利义务关系。同时，咱们得注意诉讼时效这个问题，一般来说诉讼时效是三年，得从咱们知道或者应当知道自己的权利被侵害的时候开始计算。要是合同里面已经约定好了押金的退还方式和期限，可房东却没有按照约定退还，那咱们还可以主张逾期利息。总之，不管遇到啥情况，都要依据法律规定和合同约定，合理地去维护咱们自己的权益。天水法务
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租房子水管破裂漏水的损失谁承担[律师回复] 通常来讲，要是房屋自身的水管因为老化之类的原因而出现破裂并漏水的情况，并且房东没有尽到好好维修的责任，那这损失就得由房东来承担。可要是租客使用不当，就像私自去改装水管这类行为导致了破裂漏水，那损失自然就由租客来负责。要是很难清楚地确定责任到底归属于谁，一般就按照“谁受益谁承担”这个原则来处理。也就是说，如果漏水所导致的损失主要对房东的利益有影响，那就是房东承担；要是主要影响到租客的利益，那就是租客承担。租客一旦发现水管破裂漏水了，就一定要赶紧通知房东，然后双方一起商量着解决后续的事情，这样能避免损失变得越来越大。要是双方协商不好，还可以通过调解或者诉讼等方式来把问题给解决喽。甘肃法务
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房屋漏水漏到楼下纠纷怎么解决[律师回复] 首先，在面对房屋漏水问题时，双方一定要保持冷静，千万不能让情绪上头而引发更严重的冲突。此时，可以共同找一家专业的房屋检测机构来帮忙，让他们对漏水的原因进行细致的鉴定。通过专业的检测，能够清晰地明确责任到底该归属于哪一方。 如果是房屋自身质量存在问题，那毫无疑问，开发商就应该承担起维修的责任，并且还要对因漏水给业主带来的损失进行赔偿。而要是因为业主在使用房屋的过程中出现不当行为导致漏水，那么责任自然就由该业主来承担。 一旦确定了责任，责任方就必须要尽快行动起来，采取有效的维修措施，尽快把漏水的问题解决掉，防止损失进一步扩大。与此同时，受损的一方有权利要求责任方对因漏水而造成的直接经济损失进行赔偿，像修复漏水所需的费用，家具因为漏水而损坏的费用等等。 要是双方在赔偿这件事情上无法达成一致意见，也不用着急，可以通过协商的方式来试着解决，或者寻求第三方的调解，要是实在不行，还可以通过诉讼的途径来处理纠纷。在进行诉讼的时候，一定要提供相关的证据，比如那份专业的鉴定报告、能够清晰显示漏水情况的照片，还有维修过程中产生的相关单据等等，这些证据能够有力地支持自己的主张，让整个处理过程更加公正、合理。天水法务
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购房违约金纠纷律师费一般多少[律师回复] 购房时若出现违约金纠纷，律师费的确定因素较多。主要依据案件的复杂程度，复杂的案件自然律师费会高些；还有律师的资历，资深律师经验丰富，收费相对也会高一些；以及当地的收费标准，不同地区的收费水平存在差异。 律师收费方式通常有两种。按件收费的话，大致范围在5000元到20000元之间，简单的案件可能接近5000元，复杂些的就可能接近20000元。按标的额比例收费则是根据案件涉及的金额来定，通常是标的额的3%-5%，比如标的额为100万，按3%收费就是3万元，按5%收费就是5万元。 要是案件需要收集较多证据，或者诉讼程序较为复杂，那律师费就可能相应提高。比如要去多地调查取证、涉及多个法律程序等情况。另外，一些知名律师或者在特定领域有专长的律师，他们收费会相对较高，因为他们在专业领域的能力和声誉都更突出。 在委托律师之前，你一定要与律师事务所协商收费事宜，把收费标准和方式明确清楚，避免后续因为收费问题产生纠纷。总之，购房违约金纠纷律师费的具体数额需要根据实际情况来确定，不能一概而论。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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