房产纠纷 法律问答
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物业应诉时需要准备什么证据[律师回复] 法律分析： （1）准备服务合同类证据。物业服务合同是物业应诉的核心依据，能明确双方权利义务范围，比如合同中约定的安保、清洁、公共设施维护等服务内容，可直接证明物业提供服务的合法性和必要性。 （2）整理服务记录类证据。日常工作记录、巡查记录、维修记录等均需留存，比如安保人员值班登记、公共区域维修工单及验收材料，这些记录能直观体现物业按合同约定履行了各项服务义务，有效反驳业主关于服务不到位的主张。 （3）收集费用票据类证据。包括水电费缴纳凭证、垃圾处理费发票、公共设施维护支出单据等，这些凭证可证明物业为小区运营实际支付成本，为物业费收取提供合理性支撑，增强主张的说服力。 （4）保存沟通记录类证据。与业主的沟通函件、短信、微信聊天记录等需妥善保存，比如针对小区问题发送的整改通知、回复业主投诉的记录，能证明物业积极履行告知和协调义务，不存在怠于处理问题的情况。 （5）固定业主违约证据。若业主拖欠物业费，需提供催缴记录，比如书面催缴函的送达凭证、短信或微信催缴记录，证明物业已履行法定催缴义务，业主存在明确违约行为。 （6）确保证据符合三性要求。收集证据时需保证来源合法，不得通过非法手段获取；内容真实，禁止伪造或篡改；且与案件争议点直接相关，避免无关材料干扰案件审理。 提醒： 物业应诉时需将各类证据形成完整逻辑链条，针对业主提出的具体异议提供对应证据；不同案件细节差异较大，建议根据案情咨询专业人士优化证据策略，提升胜诉概率。律图张掖
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物业判了之后会强制执行吗[律师回复] 1.法院针对物业纠纷作出的生效判决具备强制执行力。若一方不履行判决确定的义务，另一方有权在法定期限内向法院申请强制执行。 2.申请执行期间为两年，计算方式有三种情况：法律文书规定履行期间的，从最后一日起算；分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起算。 3.法院受理申请后，会依法采取查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产等措施来实现判决确定的权利义务。 解决措施和建议： 1.义务方应积极履行判决义务，避免进入强制执行程序。 2.权利方需及时关注申请执行期限，在规定时间内申请强制执行。 3.执行过程中，双方应配合法院工作，确保执行顺利进行。律图张掖
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律师说法·房产纠纷
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在职职工患大病了企业有赔偿吗在职职工患大病，通常企业无赔偿责任，但有相应义务与保障措施。若大病非职业病或工伤，企业无需赔偿，但要依法为职工缴纳社保，如基本医疗保险，职工可按医保规定报销费用。职工依病情和医疗期规定享有医疗期，期间企业不得随意解约，还需支付病假工资等。若企业未缴社保致职工无法享受医保，要承担损失赔偿责任。1.8k浏览
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我的次责对方人伤怎么赔交通事故中负次责且对方人伤，赔偿处理如下：先确定赔偿范围，含医疗费、误工费等，致残有残疾赔偿金，致死有死亡赔偿金。赔偿时，先由交强险在责任限额内赔，分死亡伤残、医疗费用、财产损失限额。超出部分按次要责任比例承担，通常30%左右，依实际和当地司法定。有商业三者险，超出部分按合同赔，不足则个人承担，建议及时联系保险公司并保留票据凭证。1.6k浏览
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工人生病死亡单位应如何赔偿工人生病死亡，单位赔偿分两种情况。属于工伤情形，即在工作时间和岗位，突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡，单位按《工伤保险条例》赔偿，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。非工伤情形，单位一般无赔偿义务，可能给予人道主义补偿；若未依法缴纳医保，单位需在医保报销范围内担责。1.4k浏览
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