房产纠纷 法律问答
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房贷不还被起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应诉至关重要。在房贷不还被起诉的案件中，若不应诉，法院会在缺席状态下进行判决，无法全面了解当事人情况，可能做出对当事人不利的判决。按规定时间提交答辩状，能清晰阐述自身情况，为自己争取有利局面。 （2）与银行协商是可行之道。银行目的是收回贷款，当借款人说明经济困境时，银行可能考虑达成和解协议。比如调整还款计划，减轻借款人短期内还款压力，避免因强行追讨导致双方损失扩大。 （3）如实向法院陈述自身还款能力。法院会依据实际情况作出合理判决，对于确实无力一次性偿还的，可能会允许分期偿还，保障借款人基本生活同时，也确保银行债权能逐步实现。 （4）必须重视判决结果。生效判决具有强制执行力，若不履行，银行申请强制执行，房产作为抵押物极有可能被拍卖，借款人将失去房产。 提醒： 房贷不还被起诉不可忽视，积极应对并重视每一个环节，建议咨询专业人士进一步分析案情。律图张掖
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私下签的房屋转让协议可以公证吗[律师回复] 私下签订的房屋转让协议能进行公证，公证可证明相关民事法律行为等的真实性与合法性。 1. 公证审查方面：公证机构会严格审查协议双方主体资格及协议内容。会确认转让方是不是房屋合法所有人，确保协议是双方真实意愿体现，还会查看有无违反法律法规强制性规定等情况。 2. 公证书作用方面：若协议符合要求，公证机构出具的公证书能增强协议证据效力，在后续可能的纠纷中发挥重要证明作用。 3. 产权变更方面：不过要明确，即便协议经过公证，仍需办理房屋产权变更登记等法定手续，这样才能真正实现房屋所有权的转移。 建议在签订房屋转让协议前，双方应确保自身主体资格合法，协议内容真实合规。公证后也务必及时办理产权变更登记手续。律图陇南
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房产证夫妻名字离婚后怎么办理[律师回复] 房产证上是夫妻双方名字，离婚后办理房产相关手续分不同情况。 1. 协商房产归一方所有：需签订离婚协议明确归属，另一方配合办理过户。双方持离婚证、身份证、房产证等证件到房产登记部门办变更登记。 2. 诉讼离婚且法院判决房产归一方：持生效判决书或调解书，带上身份证、房产证等材料到房产登记部门过户。 针对上述情况，建议：一是在协商房产归属时，要确保离婚协议内容明确、具体，避免后续纠纷。二是在办理过户前，提前向房产登记部门咨询所需材料和流程，准备齐全再前往办理。三是了解清楚税费缴纳问题，虽然离婚析产房产过户一般不征部分税费，但可能有少量登记费等，做到心中有数。律图武威
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