合同事务 法律问答
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合同预期违约的后果是什么[律师回复] 结论： 合同预期违约分明示和默示两种，明示违约时守约方可提前要求违约方担责或解除合同；默示违约时守约方可要求违约方提供担保，不提供时可解除合同并索赔。 法律解析： 依据民法典，在合同履行中，明示预期违约时，守约方不必等到履行期限届满，就有权利要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。若选择解除合同，合同自通知到达违约方时解除，违约方要返还已履行部分并承担损害赔偿责任。对于默示预期违约，守约方先要求违约方提供适当担保，若违约方在合理期限内未提供，就构成预期违约，此时守约方可以解除合同并要求赔偿直接和间接损失。合同预期违约情况复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。天水法务
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单方面解约要赔偿的违约金是多少[律师回复] （一）合同有明确约定违约金的，按约定金额或计算方法确定。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构根据实际情况调整，一般超过造成损失百分之三十会被认定过高。 （二）合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）确定违约金时，要综合考虑合同履行情况、违约方过错程度和守约方实际损失等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图武威
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车辆买卖合同里定金违约怎样赔偿[律师回复] （一）签订车辆买卖合同时，明确约定定金条款，清晰写明定金数额，且确保不超过主合同标的额的百分之二十。 （二）交付定金时，仔细核对实际交付数额与约定数额是否一致，若有差异及时与对方协商并留存相关证据。 （三）若一方打算违约，要清楚知晓定金罚则的后果，给付定金方违约会损失定金，收受定金方违约要双倍返还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。天水法务
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单方面违约时可提出哪些赔偿要求[律师回复] （一）当遇到一方违约时，可按以下步骤要求赔偿：先明确实际损失，收集因对方违约导致自身经济受损的证据，像合同履行后可获利益的相关证明，以此要求违约方赔偿，但需注意损失范围不能超违约方订立合同时可预见的程度。 （二）查看合同中是否有违约金条款，若有，可直接要求违约方支付。若约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 （三）整理因维权产生的费用凭证，如律师费、诉讼费发票等，若合同有约定或法律有规定，可要求违约方承担该费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图甘南
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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