房产纠纷 法律问答
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私下签的房屋转让协议可以公证吗[律师回复] 私下签订的房屋转让协议能进行公证，公证可证明相关民事法律行为等的真实性与合法性。 1. 公证审查方面：公证机构会严格审查协议双方主体资格及协议内容。会确认转让方是不是房屋合法所有人，确保协议是双方真实意愿体现，还会查看有无违反法律法规强制性规定等情况。 2. 公证书作用方面：若协议符合要求，公证机构出具的公证书能增强协议证据效力，在后续可能的纠纷中发挥重要证明作用。 3. 产权变更方面：不过要明确，即便协议经过公证，仍需办理房屋产权变更登记等法定手续，这样才能真正实现房屋所有权的转移。 建议在签订房屋转让协议前，双方应确保自身主体资格合法，协议内容真实合规。公证后也务必及时办理产权变更登记手续。律图陇南
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房产证夫妻名字离婚后怎么办理[律师回复] 房产证上是夫妻双方名字，离婚后办理房产相关手续分不同情况。 1. 协商房产归一方所有：需签订离婚协议明确归属，另一方配合办理过户。双方持离婚证、身份证、房产证等证件到房产登记部门办变更登记。 2. 诉讼离婚且法院判决房产归一方：持生效判决书或调解书，带上身份证、房产证等材料到房产登记部门过户。 针对上述情况，建议：一是在协商房产归属时，要确保离婚协议内容明确、具体，避免后续纠纷。二是在办理过户前，提前向房产登记部门咨询所需材料和流程，准备齐全再前往办理。三是了解清楚税费缴纳问题，虽然离婚析产房产过户一般不征部分税费，但可能有少量登记费等，做到心中有数。律图武威
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夫妻离婚多长时间办好房产证[律师回复] 法律分析： （1）协议离婚下，既然房产分割已在离婚协议明确，双方共同申请办理房产过户是基于自愿且有明确约定的基础上。这时候提供的材料是证明房产转移合法性的依据，不动产登记部门按规定流程在30个工作日内审核发证，是为了保障房产变更的准确性和合法性。 （2）诉讼离婚时，法院的判决书或调解书具有强制执行力。生效法律文书确认了房产归属，当事人依此申请办理房产证，30个工作日的办理时间也是为了确保程序正当，不过工作效率等因素确实会对实际办理时长产生波动影响 。 提醒： 无论是协议离婚还是诉讼离婚办理房产证，都要确保提供材料真实完整。若办理中遇到问题，建议咨询专业法律人士分析解决。律图陇南
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签了自愿放弃公积金协议有效么还有效吗[律师回复] （一）对于职工而言，如果遇到单位要求签订自愿放弃公积金协议的情况，应明确拒绝。因为公积金是国家规定的职工福利，放弃协议是无效的，不能因眼前的一些小利益而损害自身长远的住房权益保障。 （二）若已经不慎签订了此类协议，且单位以此为由未缴存公积金，职工要勇敢地向公积金管理中心投诉。投诉时要准备好相关证据，比如劳动合同、工资条、自愿放弃协议等，以便公积金管理中心能清楚了解情况，顺利查处。 （三）对于用人单位来说，不能因为有职工签订了所谓的自愿放弃协议就不缴存公积金。应当严格遵守法律法规，依法为职工缴存公积金，避免因违法违规行为受到公积金管理中心的查处，面临责令限期补缴等处罚。 法律依据：《住房公积金管理条例》规定，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。这表明公积金缴存具有强制性，单位有义务为职工缴存，不能以所谓的自愿放弃协议逃避责任。甘肃法务
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