征地拆迁 法律问答
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拆迁协议违约后补偿标准具体是多少[律师回复] （一）有约定按约定：若拆迁协议里明确了违约金计算方式或具体金额，直接按照协议约定执行补偿。 （二）无约定看损失：协议未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）解决途径：若双方对补偿无法达成一致，可先尝试协商、调解；协商、调解不成，可向法院起诉，由法院结合实际情况确定补偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图定西
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2025新农村出嫁女土地补偿方式是什么[律师回复] 法律分析： （1）判断农村出嫁女土地补偿权益，户口和承包地情况是关键因素。户口未迁出且原村有承包地的，与其他村民平等享有土地补偿分配权，这体现了法律对其土地权益的保障。 （2）当户口迁入夫家所在村集体，需考察在夫家的承包地获取情况。未取得承包地，原村集体不能收回其承包地，出嫁女可参与原村土地补偿分配；已取得，则参与夫家所在村集体分配，遵循“一地一权”原则。 （3）村民会议或代表会议的分配方案有参考价值，但不能侵害出嫁女合法权益，否则违反法律规定。 （4）出嫁女权益受侵害时，可通过与村集体协商、申请政府调解或提起诉讼等合法途径维权。 提醒：出嫁女遇到土地补偿分配问题，要及时关注自身权益，若对分配方案存疑，建议咨询专业法律意见。律图金昌
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计算征地补偿费的方式包括哪些[律师回复] 法律分析： （1）土地补偿费依据耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算，这是对土地所有权的补偿，确保土地所有者因土地被征收而得到合理经济补偿。 （2）安置补助费按需安置的农业人口数计算，每人补助标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，且每公顷被征收耕地的安置补助费有最高限制，目的是保障被征地农民的生活安置。 （3）青苗补偿费按季产值的三分之一补偿工本费，若能收获则不予补偿，保障了青苗所有者的合理权益。 （4）地上附着物补偿费由省级制定标准，参照建筑成本和使用年限评估补偿，合理补偿地上建筑等附着物的价值。 （5）征收城市郊区菜地，用地单位需缴纳新菜地开发建设基金，用于新菜地的开发建设。 提醒：征地补偿计算复杂，各地标准有差异，遇到征地补偿问题，建议咨询专业人士分析。律图甘南
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农用地被征收补偿标准究竟是多少[律师回复] （一）了解当地政策。可前往当地自然资源部门的官方网站，查找区片综合地价及农用地征收补偿相关政策文件。 （二）咨询相关部门。直接到当地自然资源部门、农业农村部门，向工作人员咨询农用地征收补偿的具体标准和计算方式。 （三）关注公告信息。留意当地政府在征收地块周边、村委会等场所发布的征收补偿公告。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。律图甘南
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