征地拆迁 法律问答
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将宅基地土卖掉是否构成盗窃罪[律师回复] （一）从法律定义看，将宅基地土卖掉一般不构成盗窃罪，因为盗窃罪强调秘密窃取他人合法财物，而宅基地土所有权归集体，农户仅有使用权，售卖行为不符合盗窃罪构成要件。 （二）虽然不构成盗窃罪，但随意售卖宅基地土有其他法律风险。改变宅基地原状违反土地管理法规，未经许可破坏用途、不合理利用土地，会遭土地管理部门处罚，像责令整改、罚款等。 （三）若售卖行为给他人造成损害，需承担民事赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百六十条规定，集体所有的不动产和动产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂。宅基地土属于集体所有，农户不具有所有权也就不存在盗窃集体所有物中自己本就没有所有权之物的情况。甘肃法务
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农村宅基地可以给孩子或孙女吗[律师回复] 农村宅基地所有权归集体，村民只有使用权，所以不能单独赠与孩子或孙女，但宅基地上房屋可继承或赠与。 1. 孩子或孙女为本集体经济组织成员，有房屋时，继承房屋可继续使用宅基地；将房屋赠与他们，赠与行为通常有效，受赠人能基于房屋获宅基地使用权。 2. 孩子或孙女非本集体经济组织成员，依“房地一体”原则能继承房屋，不过不得翻建、重建，房屋自然灭失后，宅基地由集体收回。 解决措施与建议：一是本集体成员家庭可通过合法继承或赠与房屋的方式让孩子或孙女获得宅基地使用权；二是非本集体成员家庭在继承房屋后应合理使用房屋，避免随意翻建，以防房屋灭失后失去相应权益。甘肃法务
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村民拥有宅基地的所有权属于什么[律师回复] 村民实际上是不拥有宅基地的所有权的，下面来具体分析一下： 1.宅基地所有权归谁？按照咱们国家的法律规定，宅基地的所有权是归集体所有的。这个集体一般就是农村的村集体经济组织、村民委员会或者村民小组这些。比如说，村里的一些土地资源，像宅基地这类，并不是归某个村民自己所有，而是属于整个集体的。 2.那村民有什么权利？村民依法拥有的是宅基地的使用权。这个宅基地使用权是一种用益物权。简单来说，就是村民可以在经过依法批准的宅基地上，建造自己住的房子，还有一些附属设施，这样就能满足自己日常生活居住的需求了。比如说，建个厨房、搭个小仓库之类的。 3.法律上是怎么规定的？《中华人民共和国土地管理法》里面说得很清楚。农村和城市郊区的土地，要是没有法律特别规定说属于国家所有的，那就是属于农民集体所有。而宅基地，还有自留地、自留山这些，都是属于农民集体所有的。 总之，村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。这是由国家法律明确规定的，大家要清楚这个规定，这样在涉及宅基地相关事务的时候，就能明白自己的权利和义务了。甘肃法务
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宅基地四至中间距离是谁的[律师回复] 关于宅基地四至中间距离的归属问题，得根据不同情况来确定： 1.有明确约定时的处理办法 如果在宅基地的审批文件、协议等相关材料中，已经明确约定了四至界限以及中间区域的归属，那就得按照这个约定来执行。打个比方，要是双方签订的宅基地边界协议里，清楚地写着中间地带归某一方使用，那当然就得以此为依据了。这种情况下，约定是具有法律效力的，各方都应该遵守。 2.没有明确约定时的处理方式 没有明确约定，一般就要遵循相邻关系的处理原则。相邻的各方应该本着有利于生产、方便生活、团结互助以及公平合理的精神，来正确处理彼此之间的相邻关系。通常来说，中间距离区域有可能会作为共用部分，各方都有合理使用的权利。不过，在使用的时候，不能损害其他方的合法权益。比如说，不能在中间地带随便建造那种会妨碍对方通行或者采光的建筑物。 在这个问题上出现了争议，有几种解决的途径。首先可以通过协商的方式，大家心平气和地坐下来，把问题说清楚，看看能不能达成一个都能接受的解决方案。如果协商不成，还可以找有关部门进行调解。要是调解也没办法解决问题，那就只能通过诉讼的方式，让法律来给出一个公正的裁决了。总之，不管采用哪种方式，目的都是为了妥善解决宅基地四至中间距离的归属问题。天水法务
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