征地拆迁 法律问答
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农村自建房拆建时工人死亡由谁负责[律师回复] 1、农村自建房拆建时要是工人不幸死亡，谁来担责得看具体情况。 当房主和工人是雇佣关系，也就是房主直接请工人干活时，按照《中华人民共和国民法典》，干活的一方因为工作受伤害，双方要按各自的过错来分担责任。要是房主有问题，比如选了没资质的人，或者提供的工作环境不安全，那房主就得承担相应责任。若工人自己操作违规等有过错，也得自己承担一部分。 2、要是房主把拆建工程包给了有资质的施工方，施工方和工人是雇佣关系，一般赔偿责任由施工方承担。但要是房主指挥有误等存在过错，可能也得担一部分责任。而要是房主把工程包给了没资质的个人或组织，就算和工人没有直接雇佣关系，房主也可能因为选人不当，要和承包方一起承担赔偿责任。 3、在现实里确定责任，要结合事件经过、各方过错程度等。双方可以先商量赔偿，要是商量不拢，工人家属可以去法院打官司，让法院综合判断各方该承担的责任比例。律图金昌
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城里人买乡下房拆迁后能否退还本人[律师回复] 城镇居民买农村房，这类买卖合同往往会被判定无效。原因在于农村房屋建在集体土地上，宅基地归集体，只有本集体经济组织成员能申请使用，城镇居民没这资格。 要是遇到拆迁，房屋返还问题就复杂了。合同无效，理论上房子得还给卖方，但拆迁后房屋变成了拆迁利益，单纯返还房屋不太现实。 如果已经完成拆迁补偿，法院处理拆迁利益分配时会综合考虑多方面因素。一是双方过错程度，卖方明知不能把房子卖给城镇居民还交易，有过错；买方不是本集体成员还购买，也有过错。二是买方对房屋的添附、使用情况等。所以，一般不会把拆迁利益全给卖方，买方可能获得一定比例的补偿。 但要是还没拆迁，卖方要求返还房屋，法院通常会支持合同无效的主张，判决买方返还房屋，卖方返还购房款，还得给买方一定赔偿。所以，城镇居民别轻易购买农村房屋，避免不必要的麻烦。若已购买且遇到纠纷，建议咨询专业法律人士。律图甘南
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房屋拆迁合同夫妻一人签字有效吗[律师回复] 房屋拆迁合同仅夫妻一方签字是否有效，得看具体情况。 如果房子是夫妻中一方的个人财产，那签订拆迁合同的产权人能单独处置，他/她签字就有法律效力。 可要是房子属于夫妻共同财产，正常来说，夫妻对共同财产有平等的处理权，签拆迁合同原则上要夫妻双方一起签字。不过，要是符合表见代理的条件，合同也可能有效。比如签字的一方没拿到另一方明确授权，但拆迁方有理由觉得他/她有代理权，像签字方拿着另一方的授权委托书等文件，或者以前这人在处理大事时一直代表夫妻双方，这种情况下签的合同就是有效的。 要是一方签字，又不符合表见代理，这时另一方事后认可了这个合同，合同同样有效。但要是另一方明确表示不同意，还能证明签这个合同损害了自己的合法权益，那另一方可以去法院，要求判定合同无效。所以，遇到这种情况一定要谨慎，弄清楚房子产权情况，避免自己权益受损，有疑问也可以咨询专业人士。天水法务
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非主房屋拆迁时补偿标准如何定[律师回复] 非主房屋拆迁补偿标准确定，遵循一定原则和方法。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，补偿要公平、合理，保障被拆迁人合法权益。 非主房屋补偿标准有两种确定方式。一种是市场评估法，由专业房地产评估机构，综合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参考当地类似房地产市场交易价评估，确定补偿金额。另一种是产权调换法，拆迁方提供房屋与被拆迁房屋调换，结清二者价值差价。 拆迁补偿除房屋价值外，还有搬迁补助费、临时安置补助费等。若拆迁非主房屋造成停产停业损失，应给予适当补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 各地会结合自身经济发展、房地产市场情况，制定具体拆迁补偿细则。要是被拆迁人对补偿标准有异议，可先和拆迁方协商。协商不成，能依法申请行政复议，或提起行政诉讼。天水法务
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父母房子拆迁后，子女的人头费是个人财产吗[律师回复] 父母房子拆迁后，子女的人头费一般属于个人财产。人头费是按个人身份给予的补偿款，是为安置和补偿被拆迁区域内特定人口。从法律上讲，它人身属性强。依据《中华人民共和国民法典》，具有人身属性的财产应归个人。 拆迁时，人头费计算依据个人户籍、居住情况等因素，是补偿特定个人因拆迁失去居住权益等情况。所以，它不属于家庭共有财产，是子女基于自身身份应得的个人财产。 但实际中，若家庭成员对人头费有约定，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就按约定处理。要是家庭成员间对人头费归属有争议，可先协商解决。协商不成，可向人民法院起诉，由法院根据具体情况裁决。天水法务
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律师说法·征地拆迁
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公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
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公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
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公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
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