合同事务 法律问答
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拖延付款的违约金按什么标准核算[律师回复] 1、要是付款方拖着不付款，违约金该怎么算呢？一般先瞅瞅双方之前的约定。要是合同里明确写了违约金给多少，或者说明了计算的办法，那通常就按合同约定来。不过呢，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人能找法院或者仲裁机构，让他们适当减少点儿。反过来，要是约定的违约金比实际损失少，当事人也能要求多给点儿。 2、要是合同里压根儿没提违约金这事儿，那就按违约行为带来的实际损失确定赔偿金额。在涉及到给钱的义务时，一般参考法定利率标准算逾期付款的损失，就像按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（LPR）的几倍来确定。 3、法律讲究违约责任得公平合理。违约金一方面是为了补偿没违约那方的损失，另一方面也是给违约方一个教训。当事人在处理付款拖延违约金问题时，得讲公平、守信用，合理地争取自己的权益。要是双方在违约金问题上谈不拢，那就可以走法律程序，比如去法院起诉或者申请仲裁。律图甘南
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律师没履行顾问合同义务该怎样处理[律师回复] 在聘请律师担任顾问后，要是律师没履行顾问合同义务，咱们可以这么做。 先翻翻顾问合同，这里面清楚写着律师该做啥，要是没做到要承担啥责任。合同会把服务内容、方式还有期限都规定好。要是律师没按合同约定提供服务，那就是违约了。按照《中华人民共和国民法典》，谁要是不履行合同或者履行得不符合约定，就得接着履行、想办法补救或者赔偿损失。 发现律师没尽责，先别着急上火，可以和律师或者他所在的律所聊聊。把情况跟他们说清楚，让律师赶紧把该做的事做好，采取补救措施。要是律师态度好，积极整改，问题就解决了。在沟通的时候，记得把聊天记录、通话录音啥的都留好，这以后可能都是有用的证据。 要是和律师协商没啥结果，那就看看合同里约定的争议解决办法。要是合同里有仲裁条款，就去约定的仲裁机构申请仲裁。要是合同没提仲裁的事，那就可以去法院起诉律师，让他承担违约责任。比如赔偿因为他没尽责给咱们造成的损失，或者退还咱们已经付的部分甚至全部费用，用法律武器维护自己的合法权益。律图甘南
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延迟履行的当事人遇不可抗力该怎样处理[律师回复] 在商业交易中，延迟履行再遭遇不可抗力的情况时有发生，该怎么处理需要依据不同情形来定。按照《民法典》规定，要是当事人因为不可抗力没办法履行合同，会根据不可抗力的影响程度，部分或者全部免除责任，但要是法律有其他规定就另说了。 要是当事人处于正常履行期内，因为不可抗力而不能履行合同，是有可能部分或全部免责的。但要是在延迟履行期间赶上了不可抗力，通常是不能免除违约责任的。这是因为本身延迟履行就已经构成违约了，处于延迟状态时，当事人就该承担相应风险。哪怕之后发生了不可抗力，也不能当成逃避违约责任的借口。 举个例子，比如有人本应按时交付货物但却延期了，在延迟期间碰上不可抗力，货物毁损没法交付了，这时候不能拿不可抗力当理由主张免责，还是得向对方承担违约责任。不过在处理的时候，要综合考虑不可抗力对违约后果产生的影响。另外，要是当事人因为不可抗力不能履行合同，得及时通知对方，这样能尽量减少给对方造成的损失，并且要在合理期限内拿出相关证明。 给大家的法律建议是，签合同的时候要明确履行期限和违约责任。要是可能出现延迟履行的情况，要及时和对方沟通。一旦遇到不可抗力，第一时间通知对方并保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。甘肃法务
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合同可得利益可与违约金一起主张不[律师回复] 合同可得利益和违约金通常不能同时主张。在合同里，违约金是提前约定好的，当一方不履行或不完全履行合同时，违约方要给对方一定金额，是用来补偿守约方损失的。而可得利益损失，是因为违约方的违约，让守约方在合同正常履行时能得到的利益没了。 按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务或履行不符约定，给对方造成损失的，赔偿额应和因违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能得到的利益，不过不能超过违约方签合同时能预见到的因违约可能造成的损失。 违约金和可得利益损失都属于违约损害赔偿，功能都是补偿守约方损失。要是同时主张，可能让守约方过度获赔，违背了损害赔偿的补偿原则。但是，如果违约金比实际造成的损失（包含可得利益）低，当事人可以找法院或者仲裁机构提高赔偿金额。大家在遇到合同违约问题时，要清楚这些规定，合理维护自己权益。天水法务
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一人违约，三人合租的情况该如何解决[律师回复] 三人合租时一人违约，咱们得用合法途径来解决问题。 先去翻一翻租赁合同，这可是解决问题的关键。合同里一般会写清楚违约了要承担啥责任。要是违约的人没按时交房租，或者提前退租，那没违约的人就能按照合同要求对方负责，比如让对方交违约金，赔偿因为违约造成的损失。 要是违约行为太严重，像把房子设施破坏得没法正常住人了，合同目的都没法实现了，没违约的人就可以根据法律解除租赁合同，还能让违约方赔偿。赔偿的范围不光有直接损失，合理的间接损失也得赔。 要是双方对违约咋担责有分歧，先坐下来好好商量。没违约的人要把对方违约的事说清楚，讲明白根据合同和法律对方该承担啥责任，争取谈出个大家都同意的办法。 要是协商没用，还能找调解。可以请居委会或者基层调解组织帮忙给调解调解。 要是调解也不行，那就考虑仲裁或者打官司。要是合同里有仲裁条款，就去指定的仲裁机构申请仲裁；要是合同里没写，就去房子所在地的法院起诉，让法院判违约方承担责任。 法律建议：在合租签合同前，仔细看清楚违约责任条款。合租过程中，保留好相关证据，像聊天记录、付款凭证等，万一有纠纷能派上用场。律图金昌
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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