土地房产 法律问答
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租房住一天需要支付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）当租房仅住一天就违约时，若合同有明确的违约条款，那么违约金数额以合同约定为准。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付该金额。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚实信用原则，违约方需赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东可凭借相关证据证明损失大小，向租客提出赔偿要求。 （3）若双方对违约金存在争议，可先尝试协商解决；协商无果的情况下，可通过诉讼途径，由法院结合实际情况确定合理的违约金数额。 提醒： 租房前仔细阅读合同违约条款，避免不必要的纠纷。若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。律图甘南
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租房合同发生纠纷如何起诉[律师回复] 结论： 租房合同纠纷起诉需收集证据、书写起诉状、确定管辖法院、递交材料、缴纳诉讼费、参加庭审，不服判决还可上诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，在租房合同纠纷起诉时，收集证据是基础，像租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等能有力支撑诉求。书写起诉状要清晰写明原被告信息、具体的诉讼请求以及事实与理由，如要求退还租金、支付违约金等，这样才能让法院明确诉求。确定管辖法院通常是房屋所在地法院，这有助于案件的顺利审理。向法院递交起诉状及证据材料后，缴纳诉讼费是法定程序。参加庭审时要充分陈述观点、出示证据并辩论。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉以维护自身权益。如果您在租房合同纠纷起诉过程中遇到任何问题，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图甘南
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什么情况下离婚后双方均可承租[律师回复] （一）若想依据上述情形实现离婚后双方均可承租公房，首先要准确收集和保留相关证据。比如涉及婚姻存续时长的，准备结婚证等证明结婚时间的材料；涉及单位职工身份的，准备工作证明等。 （二）当遇到是否符合承租条件有争议时，可以咨询专业的房产律师，获取准确的法律意见和解决方案。 （三）在办理承租手续时，要按照公房管理单位的要求，及时、完整地提交所需的各项资料。 法律依据：《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条规定，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： （一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； （二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； （三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； （四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的； （五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； （六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； （七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； （八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； （九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。律图陇南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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