房产纠纷 法律问答
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父亲过世了，其房产应如何来分割[律师回复] 结论： 父亲过世后房产分割，有合法有效遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容分割；无则按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，份额一般均等，可协商归属或售房分割，放弃继承需书面表示，纠纷可调解或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承开始后，遗嘱继承和遗赠扶养协议优先于法定继承。这是为了尊重被继承人对自己财产的处分意愿。在法定继承里，第一顺序继承人平等享有继承权，份额均等体现公平原则。继承人协商确定房产归属并给予补偿或者出售分割房款，是灵活的处理方式。而放弃继承需书面表示，是为了保证意思表示的真实性和确定性。当继承人之间出现纠纷时，人民调解委员会调解和向法院诉讼是解决矛盾的法定途径。如果您在房产继承分割方面还有其他疑问，或是遇到了相关难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。律图金昌
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开发商破产未交房的房子该如何处理[律师回复] （一）房屋已建成且符合交付条件，购房者向管理人主张继续履行合同交付房屋，若已付全款，可要求交付房屋并办产权登记。 （二）房屋未建成或不符合交付条件，已付全部或大部分购房款，可申报债权并优先受偿；仅付小部分购房款，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 （三）及时关注破产程序进展，在规定时间内申报债权。 （四）必要时联合其他购房者共同维权，通过法律途径追究开发商违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。这意味着购房者已付全款时，所购房屋不应作为开发商的破产财产，可要求交付房屋。律图甘南
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起诉前房屋售予子女还可不可以执行[律师回复] 法律分析： （1）若房屋买卖为真实交易，子女已支付合理对价且完成过户登记，法院通常不得执行该房屋。此时房屋产权已合法转移，子女成为房屋的合法所有权人，其对房屋的所有权受法律保护。 （2）若房屋交易存在恶意逃避债务情形，如子女未支付合理价款、交易时间临近起诉时间等，债权人可请求法院撤销该房屋买卖合同。法院撤销合同后，房屋产权恢复至原债务人名下，即可对该房屋进行执行。债权人行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 提醒： 债权人发现债务人可能通过售房给子女逃避债务时，应及时收集证据并在法定期间内行使撤销权；债务人切勿通过虚假交易转移房屋，否则合同可能被撤销且房屋仍会被执行。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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