房产纠纷 法律问答
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父亲过世了，其房产应如何来分割[律师回复] 结论： 父亲过世后房产分割，有合法有效遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容分割；无则按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，份额一般均等，可协商归属或售房分割，放弃继承需书面表示，纠纷可调解或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承开始后，遗嘱继承和遗赠扶养协议优先于法定继承。这是为了尊重被继承人对自己财产的处分意愿。在法定继承里，第一顺序继承人平等享有继承权，份额均等体现公平原则。继承人协商确定房产归属并给予补偿或者出售分割房款，是灵活的处理方式。而放弃继承需书面表示，是为了保证意思表示的真实性和确定性。当继承人之间出现纠纷时，人民调解委员会调解和向法院诉讼是解决矛盾的法定途径。如果您在房产继承分割方面还有其他疑问，或是遇到了相关难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。律图金昌
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开发商破产未交房的房子该如何处理[律师回复] （一）房屋已建成且符合交付条件，购房者向管理人主张继续履行合同交付房屋，若已付全款，可要求交付房屋并办产权登记。 （二）房屋未建成或不符合交付条件，已付全部或大部分购房款，可申报债权并优先受偿；仅付小部分购房款，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 （三）及时关注破产程序进展，在规定时间内申报债权。 （四）必要时联合其他购房者共同维权，通过法律途径追究开发商违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。这意味着购房者已付全款时，所购房屋不应作为开发商的破产财产，可要求交付房屋。律图甘南
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起诉前房屋售予子女还可不可以执行[律师回复] 法律分析： （1）若房屋买卖为真实交易，子女已支付合理对价且完成过户登记，法院通常不得执行该房屋。此时房屋产权已合法转移，子女成为房屋的合法所有权人，其对房屋的所有权受法律保护。 （2）若房屋交易存在恶意逃避债务情形，如子女未支付合理价款、交易时间临近起诉时间等，债权人可请求法院撤销该房屋买卖合同。法院撤销合同后，房屋产权恢复至原债务人名下，即可对该房屋进行执行。债权人行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 提醒： 债权人发现债务人可能通过售房给子女逃避债务时，应及时收集证据并在法定期间内行使撤销权；债务人切勿通过虚假交易转移房屋，否则合同可能被撤销且房屋仍会被执行。律图甘南
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