房产纠纷 法律问答
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情侣双方共同买房分手后房子怎么处理[律师回复] 1. 要是双方对于房屋到底归谁有明确的约定，那就按照这个约定来处理。 2. 要是没有约定的话，就按份共有。这种情况下，可以通过协商来确定各自占有的份额。要是协商没办法达成一致，那就按照出资比例来确定份额。要是出资比例也没办法确定，那就看作是等额享有。 3. 要是共同共有的情况，当恋爱关系解除时，往往很难确定份额。一般来说，法院会判决房屋归其中一方所有，然后给另一方相应的补偿。补偿的金额通常会参考购房时的出资情况、房屋的增值情况等因素。 4. 不管是哪种情况，都得考虑双方对房屋实际做出的贡献、居住的具体情况等因素，要按照公平合理的原则去处理。总之，具体怎么处理，得根据实际发生的情况以及双方的意愿等多方面综合起来判断。甘肃法务
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买房只是签了个协议,可以退款吗[律师回复] 一般来说，只签了协议能不能退款，得看协议里具体是怎么写的。 1.要是协议里清楚地写了退款的条款和条件，而且实际情况也符合退款的情形，那就能按照协议去要求退款。 2.要是协议里没明确说退款的事儿，那一般就得和对方商量着来解决。要是对方有违约的情况，比如没有按照约定去履行相关义务，那你就可以根据合同法，要求解除协议，同时还能要求退款和赔偿损失。 3.如果只是签了个意向性协议，还没有实际去做购房这些相关的事儿，而且双方都商量好了，那通常是可以退款的。不过要是已经付了定金这类款项，那就得按照定金罚则等相关法律规定，来看看能不能全额退款。 总之，要确定能不能退款，得具体分析协议的性质、内容，还有双方的行为这些因素。甘肃法务
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购买期房签合同后未交房可以退吗[律师回复] 通常来讲哈，买了期房签了合同但还没交房呢，如果是因为开发商的原因而导致没法交房，那购房者是有权利要求退房的。就像那种开发商资金链断掉，或者出现违法违规的行为，结果没办法按照约定的时间交房这种情况。 不过呢，如果是购房者自己的原因，比如说没按照约定去支付房款之类的，那开发商就有权拒绝购房者的退房要求。 另外，合同里面一般都会把退房的条件和程序给约定好的，所以购房者一定要仔细地去查看合同条款。要是合同里约定了在一定期限内是可以退房的情形，那购房者就可以按照约定去主张自己的权利。 要是双方在退房这件事情上没办法达成一致意见，那购房者可以通过协商呀、调解呀或者诉讼等这些方式来解决纠纷。 总而言之呢，购买期房还没交房到底能不能退，得根据具体的情况来判断。购房者得好好地保存相关的证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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