合同事务 法律问答
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技术服务合同应由哪个法院管辖[律师回复] 法律分析： （1）技术服务合同纠纷管辖法院确定遵循法定规则。若合同存在有效的管辖协议，依照协议来确定管辖法院，体现了当事人意思自治原则。 （2）若无管辖协议，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地的确定规则多样：若约定了履行地点，该约定地点即为合同履行地；未约定或约定不明时，争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。在技术服务合同里，通常提供服务一方所在地可认定为合同履行地。 提醒：在签订技术服务合同时，建议明确约定管辖法院和合同履行地，避免后续纠纷发生时管辖不明。不同案件情况有别，若遇纠纷可咨询进一步分析。律图果洛
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开发商车位租赁合同可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）开发商车位租赁合同的解除，要依据合同约定和实际情况。当合同有明确解除条件，比如买受人有单方解除权，或开发商有特定违约行为，买受人可按约定解除合同并要求退款。 （2）若合同未约定解除条件，符合法定解除条件也能解除。像开发商延迟交付车位等主要债务，经催告仍不履行，或交付的车位不符合约定致使合同目的无法达成，买受人可依法解除。 （3）若买受人自身原因要解除合同，且无约定或法定依据，可能构成违约，需承担违约责任，退款问题要和开发商协商或按合同约定处理。 提醒：在签订车位租赁合同时，要仔细阅读条款，明确解除条件。解除合同前先判断是否符合约定或法定条件，避免违约风险，如有疑问可咨询进一步分析。律图黄南
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买卖合同是否实际履行[律师回复] 结论： 判断买卖合同是否实际履行，要结合合同约定和履行证据综合认定，动产与不动产买卖的实际履行认定标准不同，附随义务履行情况及相关证据也会影响判断。 法律解析： 依据民法典，买卖合同中卖方核心义务是交付标的物并转移所有权，买方是支付价款。动产买卖中，卖方交付、买方接受且支付价款，可认定实际履行；不动产买卖需卖方协助办理产权转移登记，买方付款并完成登记才是实际履行。同时，合同附随义务如质量验收、单证交付等的履行情况也影响判断。若双方有争议，要通过交货凭证、付款记录等证据证明。一方主张未履行需提供反证。总之，实际履行认定以事实证据为基础，结合合同条款和交易习惯判断。如果您在买卖合同实际履行认定方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图海北
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签订买卖合同未履行怎么办[律师回复] 法律分析： （1）区分未履行义务的主体。买卖合同生效后，需明确违约方是卖方还是买方，这是确定违约责任的基础。 （2）卖方未履行义务的处理。若卖方未按约定交付货物等义务，买方有权要求卖方继续履行、采取补救措施或赔偿损失；若货物已无法交付，买方可要求解除合同，返还已支付价款并赔偿可得利益损失。 （3）买方未履行义务的处理。若买方未按约定支付价款等义务，卖方有权要求买方支付价款及逾期付款违约金。 （4）争议解决途径。双方可先通过协商解决纠纷；协商不成时，守约方需收集合同、沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼维护自身合法权益。 （5）损失赔偿的范围。主张赔偿时，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 提醒： 签订买卖合同时应明确双方权利义务及违约责任条款，发生违约时及时留存证据，根据自身情况咨询专业法律人士以获取针对性建议。律图黄南
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口头协议是怎么举证的[律师回复] （一）收集沟通记录。与对方的聊天记录、通话录音等，需明确体现双方就协议内容达成一致的过程，包括约定的事项、履行方式等关键信息。 （二）寻找证人证言。若有第三人了解协议情况，可请求其出庭作证，证人需如实陈述所知的协议相关内容，增强证据可信度。 （三）保留履行凭证。交易中的发货单、收货单、转账记录等，能侧面证明协议的实际履行情况，辅助证实协议存在及内容。 （四）提交书面关联材料。协议履行中涉及的电子邮件、书面确认函等，若提及协议内容，可作为证据提交。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图海西
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