房产纠纷 法律问答
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开发商出售地下车位是还的有什么条件吗[律师回复] （一）开发商出售地下车位，要确保车位有合法产权，规划中明确可销售且取得产权证书，避免因产权问题导致交易不合法。 （二）严格遵循规划要求，保证车位建设符合建筑工程规划许可证规定，杜绝违规建设车位出售。 （三）若车位销售时已列入公摊面积分摊给全体业主，开发商不能出售该类车位，否则侵犯业主权益。 （四）出售车位要遵守销售管理规定，不能有欺诈、虚假宣传等行为。 （五）若开发商不满足条件出售车位，业主可先协商，协商不成通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。青海法务
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小区居民不交物业费怎么解决[律师回复] 1.物业公司处理业主欠缴物业费，可依据相关法律规定，先履行催告程序，再通过诉讼或仲裁解决，不得采取违法催缴方式，胜诉后可申请强制执行，面对业主以服务不符约定拒缴的情况，要完善服务并引导业主合法维权。 2.解决措施和建议： -严格履行催告程序，向欠缴业主发出书面通知，清晰写明欠费金额、支付期限和逾期后果。 -若业主在合理期限仍未缴费，及时向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。 -杜绝采用停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催缴物业费。 -诉讼或仲裁胜诉但业主拒不履行义务时，及时向法院申请强制执行。 -当业主以服务不符约定拒缴时，尽快完善服务，并告知业主通过合法途径主张权利。律图果洛
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小产权业主不交物业费能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）小产权房产权存在特殊性，但不影响物业服务合同关系的成立。只要物业服务人实际为小区提供了物业服务，业主接受了该服务，双方即形成事实上的物业服务合同关系。 （2）根据民法典规定，业主应当按照约定支付物业费。物业服务人已按约定和相关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费，小产权业主也需履行此义务。 （3）业主逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍未支付的，物业服务人有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，追讨物业费。 提醒： 小产权业主不应以产权问题为由拒绝支付物业费，若对物业服务质量有异议，应通过与物业服务人协商或向相关部门反映等合法途径解决；物业服务人起诉前需留存提供服务的证据及催告记录，确保程序合法。律图海西
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