征地拆迁 法律问答
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宅基地房屋拆迁后该怎么分配[律师回复] （一）有拆迁补偿协议时，严格按照协议中的约定进行拆迁补偿分配。 （二）产权人明确的房屋，拆迁补偿款直接归产权人所有。 （三）房屋为多人共有的，各共有人依据产权份额分配补偿款。 （四）涉及宅基地使用权补偿，户内成员共同享有权益，分配可协商，综合考虑对房屋贡献、居住情况等因素，像子女有出资建房的可适当多分。 （五）家庭成员间有分配争议，先尝试协商，协商无果可向法院起诉，由法院结合具体情况、法律规定和公平原则裁判。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。律图海西
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拆迁房买卖公证处给公证吗[律师回复] 关于拆迁房买卖的公证情况，给大家说一下。 1.满足条件时公证处会公证一般来讲，拆迁房买卖若符合一定条件，公证处是会给予公证的。 具体来说，当拆迁房已经取得了完整的产权，而且买卖双方都是出于自愿，表达的是真实的意思，不存在欺诈或者胁迫等情况时，公证处通常就会予以公证。 2.特定情况公证处可能不公证要是拆迁房还没有拿到产权证书，只是签订了买卖合同，那公证处可能就不会给公证了。这是因为产权还不确定，存在风险。毕竟没有产权证书的房屋进行交易，风险比较大，很可能会让后续的产权变更等问题没办法顺利解决。 3.办理前要确认产权条件所以，在去办理拆迁房买卖公证之前，一定要确保这个房屋是具备合法产权条件的。青海法务
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安置协议签了房子没拆有补偿吗[律师回复] 关于签订安置协议后的补偿问题，这里给大家讲一讲。 1. 一般来说，只要签订了安置协议，哪怕房子暂时还没拆，也是能拿到补偿的。要知道，安置协议可是具有法律效力的合同，签了协议，双方就得按照里面约定的内容，去履行各自该做的事儿。 2. 通常在签安置协议的时候，就会把补偿的那些事儿都清清楚楚地写明白。比如说，补偿有哪些方式，是直接给货币补偿，还是进行产权调换之类的；还有补偿的具体金额是多少，如果是安置房屋，那房屋的具体情况，像位置、面积等，也都会在协议里写得明明白白。只要这个协议是合法有效的，而且你这边已经按照协议的要求，把该做的都做了，那你就有权利按照协议里写的，拿到相应的补偿。 3. 要是有一方不遵守协议的约定，比如说，该给补偿的时候不按时给，或者还有其他协议里规定的事儿没做到，那另一方就可以通过一些办法来维护自己的合法权益。比如说，可以先和对方好好商量商量，看看能不能解决；要是商量不行，还可以找相关部门调解调解；再不行的话，还能通过仲裁或者到法院去起诉的方式，让对方按照协议去做，并且要让对方承担因为违约而带来的责任。 总之，签了安置协议，大家就要按照协议来，自己的权益也要积极去维护。西宁法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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