房产纠纷 法律问答
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强制执行的房子一直没卖应该怎么办[律师回复] 1.强制执行的房子未成功拍卖，可根据不同情况采取对应措施。若第一次拍卖流拍，可在六十日内进行二次拍卖，同时可酌情降低保留价，降幅不超上次保留价的百分之二十。 2.若第二次拍卖还是流拍，可在六十日内进行第三次拍卖。 3.若三次拍卖均流拍，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受以物抵债，法院应于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告进行变卖。 4.若变卖仍无人买受，且申请执行人等不接受以物抵债，法院会解除查封、扣押，将房屋退还被执行人，但可对房屋采取其他执行措施。 建议申请执行人密切关注拍卖情况，根据房屋实际价值和市场状况，合理考虑是否接受以物抵债；法院应严格按照时间节点推进拍卖和变卖程序，确保执行过程的公平与高效。律图海西
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回迁户怎么起诉开发商[律师回复] 法律分析： （1）回迁户起诉开发商，明确诉求是关键。诉求可包括要求交付房屋、支付违约金等，清晰的诉求能为后续诉讼指明方向。 （2）证据收集至关重要。拆迁安置协议和补充协议可确定双方权利义务，开发商违约的证明材料则是支持诉求的有力依据。 （3）撰写起诉状需规范。要包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容，确保法院能清晰了解案件情况。 （4）到有管辖权的法院立案，通常是不动产所在地法院。立案时提交起诉状、证据及相关材料，完成立案程序。 （5）立案后按法院通知参加诉讼，在庭审中充分表达观点、出示证据。若开发商违约，可依法要求其承担违约责任。 提醒： 诉讼过程中证据要真实有效，且不同案件情况不同，若有疑问建议咨询专业人士进一步分析。西宁法务
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房产纠纷怎么自己打官司[律师回复] 法律分析： （1）明确诉讼请求是打官司的起点，只有目标清晰，后面行动才有方向。确定诉求时要结合实际情况，不能模糊或不切实际。 （2）证据是胜诉的关键。各类证据都有其作用，购房合同能确定买卖关系，付款凭证证明资金流向，聊天记录反映沟通情况等。要保证证据真实、合法且与案件紧密相关。 （3）起诉状是向法院表达诉求的重要文件，原被告信息务必准确，诉讼请求要精炼，事实与理由需逻辑清晰。 （4）向有管辖权的法院立案，这决定案件能否顺利受理。开庭时要充分展示证据，合理辩论，遵守法庭秩序能保证庭审正常进行。熟悉房产法律法规，能让诉求有坚实法律基础。 提醒： 自行打房产纠纷官司要严谨对待各环节，注意证据合法性及起诉状规范性。若遇复杂情况，建议咨询专业律师分析。律图海西
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夫妻双方房贷主贷人能够更换吗[律师回复] （一）房贷未办理完成处于银行审批阶段 这种情况下操作相对简单。夫妻共同向贷款银行提出更换主贷人的申请就行。银行会对双方重新做还款能力、信用状况等方面的评估，只要审核通过就能顺利更换。 （二）房贷已经发放 首先要获得贷款银行的同意，银行重新评估新主贷人资质把控贷款风险。 若房屋有抵押登记，得按规定办理变更手续。 要是涉及公积金贷款，要遵循公积金管理中心的规定和流程。要和银行及相关管理部门多沟通，按要求准备材料办理。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在房贷合同履行过程中，变更主贷人属于对合同主体的变更，需要遵循相关规定和流程，取得银行等相关方同意并依法办理手续 。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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