具备哪些条件的商品房能预售

1.商品房预售条件严格且必要，能保障购房者权益和市场稳定。交付全部土地出让金并取得证书、持有建设和施工许可证、投入一定比例资金并确定进度和交付日期、办理预售登记取得许可证明，这些条件从土地使用、建设合规、资金保障和行政监管多方面规范了预售行为。
2.为更好落实这些条件，相关部门应加强对开发商资金监管，确保投入开发建设的资金到位。建立信息公开平台，及时公布预售项目的建设进度、资金使用等情况，让购房者能充分了解。同时加大对违规预售行为的处罚力度，提高违法成本，维护房地产市场的健康秩序。

法律分析：
（1）交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，是商品房预售的基础条件。这能保证开发商合法使用土地，为后续建设奠定合法基础。
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证，体现了预售商品房建设符合规划和施工要求，保障了建设的规范性和合法性。
（3）投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，可避免开发商过度圈钱，保证工程顺利推进，维护购房者权益。
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，是合法预售的核心要求，没有此证明的预售行为不具有合法性。

提醒：购房者购买预售商品房时，应查看开发商是否具备上述条件，特别是预售许可证明，避免权益受损。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）开发商要确保已交付全部土地使用权出让金，拿到土地使用权证书，从根源上保证对土地的合法使用权益。
（二）必须持有建设工程规划许可证和施工许可证，让商品房建设在规划和施工方面都符合要求。
（三）按照预售商品房来计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时确定好施工进度和竣工交付日期，防止开发商圈钱，保障工程顺利推进。
（四）前往县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获取商品房预售许可证明，这是合法预售的必要凭证。

法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1.开发商需交齐土地使用权出让金，拿到土地使用权证，保证对土地有合法使用权。
2.要持有建设工程规划和施工许可证，说明预售房建设符合规划和施工要求。
3.按预售商品房算，投入开发资金达工程总投资25%以上，确定施工进度和交付日期，避免开发商圈钱，保障工程顺利。
4.到县级以上房产管理部门办预售登记，取得预售许可证明，这是合法预售的关键。