婚姻家庭 法律问答
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签婚前协议后离婚房子所有权归谁[律师回复] 签婚前协议后离婚，房子所有权归属先看协议，若协议有明确且合法有效的约定，就按协议执行。合法有效的协议需是双方真实意思表示，内容不违法违规、不违背公序良俗，双方具备相应民事行为能力。 若协议未约定房子归属，则按法律规定处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，属于个人财产；婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，另一方在离婚时有分割权。 解决措施和建议如下： 1.签订婚前协议时，咨询专业律师，确保协议合法有效。 2.保留好购房相关凭证，如付款记录、产权证书等，便于确定财产归属。 3.若对房子所有权有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。平台精选咨询...
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婚前个人财产购置的房子归属是谁[律师回复] 结论： 用婚前个人财产购置的房子归属分情况，婚前全款买且登记自己名下是个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。 法律解析： 根据民法典规定，婚前个人财产属于个人所有。若婚前全额购房并登记在自己名下，这完全是个人婚前财产的转化，自然归个人所有。而婚前付首付婚后共同还贷的情况，虽然房子登记在首付支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入的结果。所以离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院考虑到购房资金的来源等因素，可判决房子归登记方，但登记方要对另一方补偿共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分。如果在房产归属等法律问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台专业咨询...
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婚内可以把夫妻共同财产过户给孩子吗[律师回复] 结论： 婚内夫妻协商一致可把共同财产过户给孩子，但要满足条件且不能损害他人利益，一方擅自过户另一方有权撤销。 法律解析： 依据民法典，夫妻对共同财产有平等处理权，双方协商一致将共同财产赠与孩子并办理过户，这属于合法的赠与行为。不过，该赠与需是双方真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况。同时，过户要按规定进行，像房产要办产权变更登记，车辆要办过户手续。若过户行为损害了债权人利益，债权人可请求撤销赠与。若一方未经另一方同意擅自过户，另一方有权要求撤销以维护自身财产权益。若在婚内财产过户方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台专业咨询...
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婚前个人所购房子到底归谁[律师回复] 结论： 婚前个人所购房子归属依不同情况而定，全款登记自己名下属个人财产；付首付登记自己名下且婚后共同还贷，房子归产权登记方但需补偿另一方；登记双方名下为共同财产；登记对方名下若无特殊约定可能为对方个人财产。 法律解析： 《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房子自然是其个人财产，离婚时另一方无权分割。对于婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，考虑到房子产权登记情况以及婚后共同投入，房子归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同付出的成果，产权登记方应对另一方补偿。若婚前购房登记在双方名下，体现了双方共同拥有的意愿，视为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。登记在对方名下若无特殊约定，从法律角度可能被认定为赠与，成为对方个人财产。如果大家在婚前购房归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。律图法律顾问...
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婚前协议中财产份额要怎么去转让[律师回复] 结论：婚前协议中财产份额转让需双方协商一致，以书面形式明确内容，不动产要办产权变更登记，动产要完成交付，且按协议特别约定执行，不得损害他人合法权益。 法律解析：在婚前协议财产份额转让时，遵循协商一致、自愿公平合法是基础原则，书面形式能清晰界定双方权利义务，避免后续纠纷。对于不动产，办理产权变更登记是保障转让效力的关键，只有完成登记，才能有效对抗第三人；动产完成交付则完成所有权转移。如果婚前协议有特别约定，按约定执行体现了契约精神。而不能损害国家、集体和他人合法权益是法律底线，违反此规定转让行为会被认定无效。若大家在婚前协议财产份额转让方面有疑问或遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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