房产纠纷 法律问答
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北京离婚多少年算首套[律师回复] 结论： 在北京离婚后购房能否认定为首套，需依“认房又认贷”原则并结合具体情况判断。 法律解析： 依据相关政策，若离婚前家庭名下无住房贷款记录，且离婚后个人名下无房，这种情况下购房通常被认定为首套。但要是离婚前家庭存在住房贷款记录，即便离婚后名下无房，一般也不被视作首套。这是因为“认房又认贷”原则要求，认定首套既要考量名下实际住房情况，也要考察住房贷款记录。由于政策并非一成不变，可能会根据实际情况进行调整。所以，在准备购房时，务必详细咨询拟贷款银行及当地不动产登记部门，准确掌握当下适用的具体政策，从而确定自己是否符合首套购房条件。若在这方面有任何疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便在购房过程中避免因政策理解偏差导致购房受阻。5解答 3.3w浏览
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买房没签合同交了定金能退吗[律师回复] 通常来讲哈，如果是购房者自身的原因导致没签合同，那定金一般是不会退给他们的。不过要是因为卖房者的原因，像卖房者故意隐瞒房屋的真实情况之类的，这时候购房者就有权利让卖房者把定金还给他们，还能要求相应的赔偿。要是双方在没签合同以及定金退还这件事上没有明确地约定好，那就得根据具体的情况来判断。要是定金属于立约定金，主要就是为了保证双方能签订合同，那要是没签成合同，定金就应该退还给购房者；要是定金是违约定金，是因为购房者违约没签合同，那定金就有可能不会退给他们。购房者可以先试着和卖房者商量着解决这个问题，如果商量不好，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。律图固原
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买房不退定金怎么办[律师回复] 首先，我们得清楚定金的性质到底是啥。要是属于立约定金，那就是为了保证能够订立合同而交付的定金。如果收取定金的那一方拒绝订立合同，那就得双倍返还定金。 要是属于违约定金，意思就是因为当事人中的一方出现了迟延履行或者其他违约行为，导致合同的目的没法实现，这时候就要适用定金罚则。 我们得去查看一下购房合同里面关于定金的约定条款，把双方的权利和义务以及违约责任都弄清楚。这样我们才能明白在各种情况下该怎么做。 可以和开发商或者卖房者好好商量着解决问题。要是商量了很久还是没结果，那就可以向消费者协会去投诉，或者通过仲裁、诉讼等方式来解决。在诉讼的过程当中，一定要提供相关的证据，比如说定金合同、付款凭证之类的，这样才能更好地支持自己的主张。 总之，我们要根据具体的情况来判断定金到底该不该退还，以及退还的方式是怎样的。要是觉得自己搞不太清楚，或者遇到了麻烦，那可别忘了寻求专业律师的帮助，他们能给我们更专业的意见和指导。律图中卫市
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工抵房是否可以购买[律师回复] 工抵房一般是可以进行购买的。 从法律方面来讲呢，要是开发商和施工方的抵账行为是合法合规的，并且房屋的产权清清楚楚，没有任何纠纷，那么工抵房的买卖行为就会受到法律的保护。 不过呢，购买工抵房也会有一些风险。比如说，可能会有一些房屋质量方面的问题还没被发现呢，等住进去之后才发现，那可就麻烦。还有可能出现开发商后续资金链断裂的情况，这样就可能导致没办法按时办理房产证，这对购房者来说可是很重要的。 在购买工抵房的时候呢，我们应该要求开发商提供完整的购房手续，像抵账协议之类的，这样就能清楚地知道房屋的产权归属以及相关的责任。同时呢，还可以和开发商签订正式的购房合同，并且要及时办理网签备案等手续，这样就能更好地保障我们自己的合法权益。 总之呢，购买工抵房一定要谨慎哦，要充分地了解相关的各种情况之后，再做出决定。律图固原
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签了认购书但没有签购房合同可以退房款吗[律师回复] 签了认购书却没签购房合同，能不能退房款得具体情况具体分析。 要是认购书里清楚地规定了在特定期限内没签购房合同就能退房款，并且开发商没按照约定去做，使得合同没法签订，那购房者就有权利要求退房款。比如，认购书上明确写着一个月内签合同，可到了时间开发商却找各种理由拖着不签，这种情况下购房者就可以理直气壮地去主张退房款。 然而，要是认购书没约定这样的条款，而是因为购房者自身的原因，像资金不够之类的，导致没签订购房合同，那开发商很可能就有权不退还已经交的款项。毕竟是购房者自身的问题嘛。 另外，如果认购书以及相关的约定存在欺诈、胁迫等违法的情况，购房者就可以主张解除合同，并且要求开发商退还房款。 总之，判断是否可以退房款，一定要依据认购书的具体内容以及导致没签订购房合同的原因来综合考量，不能一概而论。律图中卫市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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