征地拆迁 法律问答
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2024年房屋拆迁补偿标准如何计算[律师回复] 在处理房屋拆迁补偿事宜时，我们往往需要慎重考量诸多因素，例如被拆迁房屋所处的地理位置、使用功能以及建筑面积等等。通常情况下，补偿方案中包含了以下几个方面的内容：首先是房屋价值补偿，这部分补偿金额将参照同类型房地产的市场价格进行计算；其次是搬迁及临时安置补偿，以确保被拆迁户能够顺利地完成搬迁过程并得到妥善的安置；最后是停产停业损失补偿，旨在弥补因拆迁而导致的生产经营活动中断所带来的经济损失。如果涉及到国有土地上的房屋拆迁问题，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，“对于被征收房屋价值的补偿，其数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。为了精确地评估出该房屋的实际价值，相关部门将会委派具有相应资质的房地产价格评估机构，依照严格的房屋征收评估方法来进行评估工作。宁夏法务
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房屋征收纠纷未过户怎么办[律师回复] 解析： 在房屋交易过程中，若没有及时完成过户登记手续，当面临房屋征收拆迁等特殊情境时，买受人必须认真严肃对待，在进行调查登记的环节中务必向相关的房屋拆迁管理机构提交自身确已合法取得该房屋所有权的有力凭证，否则，依据行政法规的相关规定，拆迁补助补偿所得将依法归属于原产权登记人名下。具体而言，存在以下两方面观点：首先，从法律角度来看，就算房屋尚未来得及办理过户手续，其法律意义上的所有权归属始终将归于原出让方，因此在面临拆迁之际，作为被拆迁当事人，仍然应为原来的出售方，而拆迁单位也理所当然地应该与之共同签署拆迁协议；其次，针对于购买方而言，无论前期的房屋买卖合同是否已生效，只要合规，出让方均有法定义务积极协助完成房产过户事宜；但若是房产买卖合同并不符合法律规范且因故成为无效协议的话，那么在此种情况下，可能因拆迁而带来的经济利益便和买方无任何实质关联性了。 法律依据： 《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。宁夏法务
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法拍房纠纷专业律师有用吗[律师回复] 解析： 标的物购置过程中的法律难题及实际交付困境：若原业主恶意钻法律空子，即在房产抵押之前便提前将该房屋出租，那么即便购房者最终完成了标的物的所有权变更，仍需按照委约履行完既定的租赁条款，直至原租约期满为止。此外，若法拍房产现居有老人（或在拍卖后被突然安置于此的老年人家属）又为其唯一所拥有的住宅，且此老人与原权利人具有亲属关系，那么便可能陷入只能通过民事诉讼进行调解才能解决实际入住问题的困境。此类情况无疑构成了法拍房购置中最为严重的风险之一，即出价购买但却无法顺畅入住的困扰。 法律依据： 《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款，“人民法院确定的保留价，首次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。宁夏法务
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