房产纠纷 法律问答
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房产纠纷管辖权异议如何确定[律师回复] 房产纠纷管辖权依据纠纷类型而定。物权纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，如房屋所有权确认纠纷只能在房屋所在地法院起诉；债权纠纷则优先遵循有效约定，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定，无约定时由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地若未明确且涉及交付不动产，不动产所在地即为合同履行地。 为确定房产纠纷管辖权，可按以下步骤操作： 1. 明确纠纷性质，判断是物权纠纷还是债权纠纷。 2. 查看有无有效管辖约定，有约定且合法则按约定确定管辖法院。 3. 若为无约定的债权纠纷，确定被告住所地或合同履行地，合同履行地不明且涉及交付不动产时以不动产所在地为合同履行地。5解答 3.4w浏览
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房产各占50份额可以改变份额吗[律师回复] 关于房产共有的份额，其实是可以改变的，下面给您详细说说。 一、协商一致变更 房产属于按份共有的情况，比如说两个人对房产各占50%的份额。这时候，如果双方都商量好了，那就可以通过签订一份书面的协议，重新确定各自所占房产的份额。比如说商量后决定一方占60%，另一方占40%。协议签好后，还得去办理相关的产权变更登记手续。具体就是到不动产登记部门，按照他们的要求和流程，把这个份额变更的事儿给落实了，这样新的份额才在法律上正式生效。 二、司法途径变更 共有人之间没办法达成一致的意见，但是其中有一方又有特别重要的理由需要变更房产份额。比如说，其中一方对房产的贡献明显比另一方大很多，像在购房款支付、房产维护等方面付出更多，这种情况下，就可以向法院提起诉讼。法院会根据具体的实际情况来进行判决。等法院的判决生效之后，再按照判决的结果去办理产权变更登记手续。这样一来，房产份额就能按照法院判决的结果进行变更了。 总之，改变房产共有的份额有协商一致和司法途径这两种方式，大家可以根据自身的实际情况来选择合适的办法。律图固原
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委托配偶卖房是否要公证[律师回复] 1.通常来说，委托配偶卖房是不用进行公证的。 2.按照《民法典》的规定，要是委托别人帮忙处理不动产相关事务，那就得签订书面的委托合同。只要这份委托合同是双方真实意愿的体现，而且不违背法律、行政法规里那些强制性的规定，那这个合同就是有效的。 3.不过，公证能让委托合同的法律效力和证据效力变得更强。要是委托合同做了公证，一旦出现纠纷，公证文书就能直接当证据用，对维护委托人的合法权益很有帮助。 4.但就算委托合同没有公证，它也是有法律效力的。只是在证明委托关系到底存不存在，以及委托的权限范围这些方面，可能会碰到一些麻烦。 5.总而言之，委托配偶卖房可以不办公证。但为了防止后面出现纠纷，还是建议去办理一下公证手续。律图固原
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房屋鉴定不合理找谁[律师回复] 要是觉得房屋鉴定不太合理，有下面这些办法可以去尝试解决： 1. 申请重新鉴定 要是能找到证据，比如说鉴定机构或者负责鉴定的人员没有相应的资质，又或者鉴定的程序不符合规定，再或者鉴定出来的结论明显缺乏足够的依据等情况，那就可以向相关的部门或者当初委托鉴定的一方提出重新鉴定的申请。 2. 向鉴定机构投诉 可以直接去找出具这份鉴定报告的房屋鉴定机构，把自己发现的问题跟他们反映一下，让他们把鉴定的过程以及得出的结论解释清楚、说明白。要是真的存在错误，就督促他们尽快改正过来。 3. 向主管部门投诉 一般来说，房屋鉴定机构是由当地的建设行政主管部门这类单位来管理的。要是对鉴定结果不满意，就可以向这些主管部门去投诉。主管部门接到投诉后，会对鉴定机构的所作所为展开调查，然后根据调查结果进行相应的处理。 4. 寻求司法救济 要是因为这个不合理的房屋鉴定结论，让自己遭受到了实际的损失，那可以通过向法院提起诉讼等司法途径来解决。法院会对这个鉴定结论的效力进行仔细的审查和判断，看看这个结论到底合不合理，从而给一个公正的裁决。 总之，要是碰到房屋鉴定不合理的情况，不要慌张，可以根据实际情况，选择合适的途径去解决问题，维护自己的合法权益。律图固原
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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