房产纠纷 法律问答
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没有房产证去公证可以吗[律师回复] 没有房产证通常不可以公证，因为公证机构要审查公证事项的真实性与合法性，房产证是房屋所有权重要凭证，无房产证难以证明当事人对房屋有合法产权，无法确定公证事项的合法性与真实性。 不过，若能提供购房合同、建房审批手续等足以证明房屋合法来源及当事人权益的有效材料，且被公证机构认可，部分与房屋相关事项如房屋买卖合同、赠与协议等可能进行公证。但涉及房屋产权转移等关键事项，没有房产证通常无法公证。 解决措施和建议： 1.尽快办理房产证，以保障后续涉及房屋的各类公证及产权相关事务顺利进行。 2.若暂时无法办理房产证，收集整理能证明房屋合法来源及自身权益的材料，尝试与公证机构沟通看能否进行部分事项的公证。平台专业咨询...
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打房产纠纷官司要准备哪些材料证据[律师回复] （一）身份证据：提前准备好当事人的身份证、户口本等，确保能证明自身主体资格。 （二）房产产权证据：备齐房产证、购房合同、购房款发票等，若为共有房产，准备好共有关系证明，以此证实房屋产权归属、购买时间和价格等。 （三）房屋来源及使用情况证据：收集房屋的赠与协议、继承证明、租赁合同等，说明房屋的来源和使用现状。 （四）房屋质量纠纷证据：收集质量检测报告、维修记录、与开发商或物业的沟通记录等。 （五）违约纠纷证据：提供合同中违约条款的约定，以及对方逾期交房、逾期办理产权登记等违约事实证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。律图专业咨询...
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没有房改的房子怎么补偿[律师回复] （一）了解房屋性质 确定房子是否为公有住房，因为公有住房补偿对象一般是产权单位，租户可获搬迁安置等补偿。 （二）明确补偿方式 补偿有货币补偿和产权调换两种。货币补偿按房屋评估价值确定金额，评估考虑房屋区位、面积、用途等；产权调换是用新房屋置换被征收房屋。 （三）争取合理权益 长期居住且符合条件的租户，可与产权单位、征收部门协商，争取搬迁费、临时安置费等合理补偿。 （四）遵循当地政策 具体补偿标准和方式依据当地征收补偿政策，可查看相关公告或咨询征收部门。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。平台专业咨询...
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起诉开发商赔偿违约金流程要多久[律师回复] 法律分析： （1）案件立案后，法院会根据案件具体情况选择适用程序。若适用简易程序，法院应在立案之日起三个月内审结案件。 （2）若案件复杂需适用普通程序，审限一般为六个月。有特殊情况需延长的，经批准可延长六个月；仍需延长的，需报请上级法院批准。 （3）当事人对一审判决不服提起上诉的，二审法院应在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需延长的，由院长批准。若上诉针对裁定，二审法院需在立案之日起三十日内作出终审裁定。 （4）案件审理过程中，若涉及鉴定、公告等程序，这些程序的时间不计入案件审理期限。 提醒： 起诉开发商赔偿违约金时，需注意鉴定、公告等情况会延长实际处理时间，不同程序的审限差异较大，建议根据自身案件情况咨询专业人士分析具体流程时间。律图平台咨询...
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老人过户房屋是否要所有子女签字[律师回复] （一）若老人对房屋拥有完整产权，老人有权自主处分房屋，过户时无需所有子女签字。老人可以通过买卖、赠与等方式将房屋过户给他人。 （二）若房屋是夫妻共同财产，且老人的配偶已去世，房屋中属于配偶的部分会成为遗产。若未进行继承分割，老人过户房屋时涉及其他继承人权益，通常需要所有有继承权的子女签字同意，否则可能引发继承纠纷。 法律依据为《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承 第一顺序配偶、子女、父母 第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。律图法律顾问...
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