合同事务 法律问答
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我把单身公寓租给对方做民宿，签了五年的合同，他现在是租了一年不租了，他现在说不想租了，又不想赔着违约金1万5和2000块钱押金，他不想租又不想退违约金他暖气费物业费都没交，他想帮我转租给别人，您说这种情况我怎么处理能拿到他的违约金[律师回复] 根据您描述的情况，您与对方签订的租赁合同具有法律效力，双方均应遵守合同约定。如果对方提前解除合同，且未按照合同约定支付违约金，您可以采取以下措施：1. 协商解决：首先尝试与对方协商，明确告知其违约行为及应承担的违约责任，包括支付违约金和补交暖气费、物业费等。2. 书面通知：如果协商无果，可以向对方发送书面通知，正式告知其违约行为，并要求其支付违约金及欠缴的费用。3. 法律途径：若对方仍拒不支付，您可以依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求对方支付违约金及欠缴的费用。4. 转租问题：关于对方提出的转租建议，您需要考虑合同中关于转租的条款。如果合同中允许转租，您可以考虑，但转租不应免除原租客的违约责任。5. 证据保留：在整个过程中，注意保留所有沟通记录、合同文本、费用单据等证据，以备诉讼时使用。请记住，诉讼可能会耗费一定的时间和金钱，因此，在采取法律行动前，评估所有可能的后果和成本是非常重要的。希望这些我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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想了解，收了定金但没签合同是否要支付违约金[律师回复] 您好，根据《民法典》的规定，即使没有正式签订书面合同，只要双方当事人就合同的主要条款达成一致，合同即告成立。如果一方违约，另一方可以要求其承担违约责任，包括支付违约金。收了定金但没有签订书面合同，如果双方已经就合同的主要条款达成了一致，那么定金可以视为合同成立的证据。如果一方违约，比如收受定金的一方不履行约定的义务，那么违约方需要承担违约责任，支付违约金。违约金的数额应当根据实际损失来确定，如果约定的违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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