合同事务 法律问答
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我把单身公寓租给对方做民宿，签了五年的合同，他现在是租了一年不租了，他现在说不想租了，又不想赔着违约金1万5和2000块钱押金，他不想租又不想退违约金他暖气费物业费都没交，他想帮我转租给别人，您说这种情况我怎么处理能拿到他的违约金[律师回复] 根据您描述的情况，您与对方签订的租赁合同具有法律效力，双方均应遵守合同约定。如果对方提前解除合同，且未按照合同约定支付违约金，您可以采取以下措施：1. 协商解决：首先尝试与对方协商，明确告知其违约行为及应承担的违约责任，包括支付违约金和补交暖气费、物业费等。2. 书面通知：如果协商无果，可以向对方发送书面通知，正式告知其违约行为，并要求其支付违约金及欠缴的费用。3. 法律途径：若对方仍拒不支付，您可以依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求对方支付违约金及欠缴的费用。4. 转租问题：关于对方提出的转租建议，您需要考虑合同中关于转租的条款。如果合同中允许转租，您可以考虑，但转租不应免除原租客的违约责任。5. 证据保留：在整个过程中，注意保留所有沟通记录、合同文本、费用单据等证据，以备诉讼时使用。请记住，诉讼可能会耗费一定的时间和金钱，因此，在采取法律行动前，评估所有可能的后果和成本是非常重要的。希望这些我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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你好 我以前跟一个传媒公司签合同了 然后 后面怀孕了 孕吐特别严重 胎心不好 医生让我安心养胎 然后 我跟公司说明我情况 播不了 公司不同意解除合约 还威胁我起诉我 还不发工资[律师回复] 根据您所述的情况，您可能需要考虑以下几个法律问题：1. 合同解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力导致合同目的不能实现的，可以解除合同。您的情况可能构成不可抗力，因为怀孕和健康问题是您无法预见、避免和克服的。2. 工资支付：根据《中华人民共和国劳动法》第五十条的规定，用人单位不得无故拖欠劳动者工资。即使您因健康原因不能履行合同，公司也应支付您应得的工资。3. 劳动争议：如果公司不同意解除合同或不支付工资，您可以向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，维护您的合法权益。4. 法律援助：如果您需要法律援助，可以向当地的法律援助机构寻求帮助。建议您尽快咨询专业的劳动法律师，以便获得更具体的法律意见和帮助。同时，保留好与公司沟通的记录、医生的诊断证明等证据，以备不时之需。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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