房产纠纷 法律问答
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您好我想咨询一下我在两月前签订了房屋租赁合同签订期为一年但是当时在签订时和中介（房东授权代签）沟通了可能后期会存在提前退租的问题当时他们说只要在退租时提前一个月和房东说以便他们再次出租就行现在要提前退租他们不承认说过这些话，当时在合同备注加了一句如果退租，需提前一个月和房东说，您能帮我看一下合同，看看我能不能要回剩余一个月租金和押金呢[律师回复] 合同备注里明确写了“如果退租，需提前一个月和房东说”，这表明双方对于提前退租是有过约定的。正常情况下，你按照备注的要求提前一个月告知了房东退租意愿，并且如果房屋在你搬离后能够正常再次出租，没有给房东造成空置期等租金损失，你是有比较合理的理由要求退还剩余租金和押金的。不过，具体还要看合同其他条款有没有和这一备注相冲突的内容，比如有没有提到提前退租要扣除全部或部分押金等情况。你可以先和房东或者中介再次沟通，把合同备注条款作为重点依据，表明自己是按照约定来处理退租事宜的，要求他们退还剩余租金和押金。如果协商不成，可以考虑通过向当地的房屋租赁管理部门或者消费者协会反映情况来维护自己的权益。袁红军律师
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你和我和朋友，还有第三方，合伙开的一个饭店，第三方没出钱，是他原来租的房子，我和朋友投钱，和设备。店有第三方经营管理，我和朋友不参与经营和管理。店开了两三天第三方以他自己的朋友要参与，让我和我朋友退出来，我们也同意了，结果第三方的朋友后面也没参与，现在第三方不退我们投资进去的钱[律师回复] 1.协商解决，首先和第三方进行沟通，明确指出你们当初是基于信任才同意退出，并且他有责任退还你们的投资款。查看是否有当时协商退出时的聊天记录、短信或者其他书面证据，这些证据可以在协商过程中作为辅助，证明双方当时的约定。 2.法律途径， 收集证据：收集与投资有关的所有证据，包括投资设备的购买凭证、转账记录、合伙开店的聊天记录等，这些证据能够证明你们的投资金额和合伙关系的存在。提起民事诉讼：如果协商无果，可以向人民法院提起民事诉讼。根据你们之间的合伙关系和投资事实，请求法院判令第三方退还你们的投资款。袁红军律师
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3月份买房的时候我送家具，直到现在都送不来，一个月推一个月的，怎么办[律师回复] 首先，查看购买房屋时关于送家具的合同条款。明确合同里对家具品牌、型号、交付时间、违约责任等是如何规定的。如果合同中有明确的交付时间和违约责任，而卖方未履行，这就属于违约行为。接着，可以尝试与卖方进行沟通协商。可以通过电话、短信或者面对面的方式，要求对方按照合同约定尽快交付家具，并明确告知对方如果继续拖延，你将采取进一步措施。在沟通时，注意保留好相关的记录，这些记录可能作为证据使用。如果协商无果，可以考虑向消费者协会或者相关的行业监管部门进行投诉。这些机构可以帮助你调解纠纷，促使卖方履行义务。另外，也可以咨询律师，根据合同条款和实际情况，向卖方发送律师函，要求其在一定期限内履行交付家具的义务，否则将面临法律诉讼。如果最终还是无法解决问题，你可以通过诉讼的方式，向法院起诉卖方，要求其承担违约责任，赔偿你的损失，比如因家具未按时交付导致你额外的租房家具费用等损失。袁红军律师
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