合同事务 法律问答
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提前解除租房合同时要承担什么责任？[律师回复] 提前解除租房合同时，通常需要承担以下责任： 1. 违约金：根据合同约定，提前解约可能需要支付违约金，金额通常为1-2个月的租金，具体以合同为准。 2. 未使用租金：若已预付租金，房东应退还未使用的部分。 3. 押金扣除：押金可能被扣除以弥补房东的损失，如房屋空置期间的租金损失。 4. 赔偿损失：若提前解约给房东造成额外损失（如空置期租金、重新招租费用等），租客可能需要赔偿。 5. 通知义务：租客应提前通知房东，通知期限通常为1-2个月，具体按合同规定。 6. 恢复原状：租客需将房屋恢复至租赁时的状态，若有损坏需修复或赔偿。 7. 合同约定：合同中可能还有其他特殊条款，需按约定执行。 8. 协商解决：双方也可协商其他解决方案，如找到新租客等。 建议提前解约时与房东协商，并保留书面证据，避免纠纷。袁红军律师
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二手房交易中阴阳合同的法律效力？，想了解如何区分阴阳合同中的合法与违法行为？[律师回复] 1.法律效力，阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，对外的“阳合同”用于备案登记等，对内的“阴合同”是双方真实意思表示。一般来说，阳合同因并非当事人真实意思表示，可能被认定无效；阴合同若不存在法定无效情形，如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，则是有效的，但不能对抗善意第三人。 2.合法与违法行为区分，合法行为：如果阴阳合同只是对付款方式、履行期限等非实质性内容进行了不同约定，且不违反法律法规强制性规定，双方按真实意思履行的部分，属于正常民事行为。例如，双方在阴合同中约定更灵活的付款时间安排，不损害他人利益，是合法的。 3.违法行为：常见的违法情形是为逃避税费等目的，在阳合同中故意压低房价。这种行为属于以合法形式掩盖非法目的，不仅违反税收法律法规，情节严重的可能构成逃税罪等刑事犯罪。另外，若通过阴阳合同骗取银行贷款等，也属于违法行为，可能面临合同无效、罚款甚至刑事处罚等法律后果。袁红军律师
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