农村自建房卖给外地人,没有过户,拆迁了怎么办
[律师回复] 1.合同效力方面:一般来说,农村宅基地上房屋转让给本集体经济组织以外的人,合同可能被认定无效,因为宅基地具有一定的身份属性,只能在本集体经济组织成员内流转。2.拆迁补偿归属:拆迁补偿通常分为房屋补偿和宅基地补偿。若合同无效,卖方可基于房屋所有权主张房屋补偿,但可能需返还购房款并适当补偿买方装修等合理损失;宅基地补偿一般归属于本村集体经济组织成员,也就是卖方。3.纠纷解决:双方可能就拆迁补偿分配产生纠纷,可先协商,协商不成可通过诉讼解决,由法院根据具体情况,如双方过错程度、实际居住使用情况等,确定补偿款的分配。