合同事务 法律问答
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解约后需要承担哪些法律责任[律师回复] 法律分析： （1）协商一致解约体现了契约自由原则，双方基于平等自愿达成的责任承担约定，受到法律尊重与保护。在这种情况下，只要约定不违反法律强制规定和公序良俗，当事人依约行事即可。 （2）单方违约解约是对合同约定的公然违背。民法典明确违约方责任，旨在维护合同的严肃性和交易秩序。继续履行合同义务，保障非违约方对合同履行的合理期待；无法继续履行时采取补救措施，赔偿损失成为弥补损失的重要方式。 （3）合同约定违约金条款，为当事人事先设定了违约代价，督促各方诚信履约。当违约金与实际损失偏差过大时，赋予当事人请求调整的权利，确保违约责任的公平合理。 提醒： 解约情况复杂，务必保留好相关证据。遇到纠纷及时咨询，依据具体情况确定责任与应对策略。5解答 3.9w浏览
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个人可以起诉物业解除合同吗[律师回复] 结论： 一般单个业主不能直接起诉解除物业服务合同，但在物业服务人根本违约，且符合特定条件时，单个业主也能起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务合同是由业主委员会与物业服务人签订，其权利义务主体为业主大会、业主委员会和物业服务人，所以一般单个业主不能直接起诉解除。然而，当物业服务人有根本违约行为，像长期不履行基本服务义务、服务质量与合同约定严重不符等严重影响业主权益的情况时，单个业主可先推动业主大会讨论，由业主大会做出解除合同的决定。若业主大会怠于行使权利，单个业主在证明自身权益因物业服务人的违约行为遭受实质损害的法定条件下，能以自己名义起诉。如果您在物业服务合同方面遇到类似问题，不确定自身权益和处理方式，欢迎向我或专业法律人士咨询。5解答 4w浏览
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合同中法定解除权的事由有哪些[律师回复] 结论： 合同解除权分为约定解除和法定解除两种方式。 法律解析： 约定解除强调当事人的意思自治，既可以通过协商一致来解除合同，也能提前约定一方解除合同的事由，当该事由出现，解除权人就有权解除合同。而法定解除有严格的法律规定情形，如遭遇不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍不履行、违约行为导致合同目的无法实现等。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但要提前合理期限通知对方。在实际生活中，合同解除权的行使关乎当事人的切身利益。如果您在合同履行过程中遇到相关问题，不确定是否能行使解除权，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。5解答 4.6w浏览
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