征地拆迁 法律问答
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农村自建房卖给外地人，没有过户，拆迁了怎么办[律师回复] 1.合同效力方面：一般来说，农村宅基地上房屋转让给本集体经济组织以外的人，合同可能被认定无效，因为宅基地具有一定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内流转。2.拆迁补偿归属：拆迁补偿通常分为房屋补偿和宅基地补偿。若合同无效，卖方可基于房屋所有权主张房屋补偿，但可能需返还购房款并适当补偿买方装修等合理损失；宅基地补偿一般归属于本村集体经济组织成员，也就是卖方。3.纠纷解决：双方可能就拆迁补偿分配产生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院根据具体情况，如双方过错程度、实际居住使用情况等，确定补偿款的分配。袁红军律师
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土地占用纠纷找谁解决[律师回复] 法律分析： （1）协商解决：双方直接就土地占用相关问题展开沟通协商，达成一致后签订和解协议，这是较为便捷且成本较低的方式，能快速解决纠纷。 （2）申请调解：若协商无果，可申请当地人民政府土地管理部门介入调解。管理部门会按相关法规进行调查，促使双方达成调解协议，此方式有助于缓和双方矛盾。 （3）提起民事诉讼：调解不成时，当事人可向有管辖权的法院起诉。需准备好如土地权属证明、占用事实证据等，法院会依法裁判。 （4）行政举报：若存在土地违法占用情况，可向自然资源等行政部门举报，相关部门会依法查处。 提醒： 不同土地占用纠纷案情各异，解决方式也有不同，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.2w浏览
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宅基地怎么可以公证出来[律师回复] 宅基地要进行公证，得满足一些条件。一是宅基地的使用者得是农村集体经济组织成员，还得符合申请宅基地的条件。二是要准备好相关证明材料，像身份证、户口本、宅基地使用证这类都得有。 公证的流程大概是这样的： 1. 申请人要向自己住的地方或者不动产所在地方的公证机构提出申请，同时把公证申请表填好。 2. 公证机构会对申请材料进行检查，看看材料是不是真实的、合法的、有效的。 3. 公证人员会对申请公证的事情进行核实、调查，把宅基地的相关情况弄清楚。 4. 经过审查核实没问题后，公证人员就会出具公证书。 要注意哦，不同地区的公证流程和要求可能不太一样。所以在办理宅基地公证之前，最好先去问问当地的公证机构，把具体的办理流程和需要准备的材料都了解清楚。律图阿勒泰
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