房产纠纷 法律问答
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父母出资买房没有证据怎么办[律师回复] 结论： 父母出资买房若没有证据，在房产归属认定上会有困难，应尽量收集证据支撑父母出资事实来维护自身权益。 法律解析： 根据“谁主张谁举证”的法律原则，要证明父母出资买房的事实，就必须提供相应证据。直接证据缺失时，间接证据能起到辅助证明作用。比如银行转账记录，这是较为常见且有力的间接证据，可向银行申请调取；双方的聊天记录、短信等涉及出资买房沟通内容的，也能作为证据；证人证言同样关键，知晓出资情况的亲属、朋友等都可提供证明。此外，事后通过书面协议等形式确认出资事实也是可行的补救措施。在房产归属认定这类涉及重大财产权益的问题上，证据至关重要。如果您遇到类似父母出资买房却缺乏证据的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地收集和整理证据，维护自身合法权益。5解答 3.1w浏览
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贷款房拍卖后不够还贷款可以吗[律师回复] 结论： 贷款房拍卖后所得款项不够偿还贷款是可能存在的情况，银行等贷款机构有权追讨剩余贷款，具体处理要依据实际法律程序和借款人财产状况而定。 法律解析： 1、当贷款房拍卖后款项不足以清偿贷款时，银行等贷款机构有权继续追讨剩余未清偿的贷款本息。因为贷款合同具有法律效力，借款人有义务按照约定偿还全部贷款。 2、拍卖所得会优先用于偿还贷款本金、利息及相关费用，若有剩余才返还借款人。若借款人还有其他财产，贷款机构可通过执行其他财产弥补贷款缺口，这是保障贷款机构合法权益的一种方式。 3、若借款人确实无其他财产可供执行，贷款机构可能将不良贷款记录纳入征信系统，影响借款人信用。 在面对贷款房拍卖后还款不足的复杂情况时，建议及时向专业法律人士咨询，以便明确自身权利义务，妥善处理相关问题。5解答 4.9w浏览
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租房未到期提前退房违约了怎么办[律师回复] 结论： 租房未到期提前退房构成违约，需承担相应违约责任，具体责任承担方式要看合同约定，如无约定则需赔偿对方损失，发生纠纷可协商或通过法律途径解决。 法律解析： 在租赁关系中，租赁合同是双方的约定，具有法律效力。当租房未到期提前退房时，这显然违反了合同约定，构成违约行为。按照一般的合同规定，会明确提前退房违约责任的具体内容，常见的就是支付违约金，其数额可能是固定的，也可能按剩余租金一定比例计算。若合同未对此作出明确约定，依据相关法律，违约方要赔偿给对方造成的损失，像提前退房使房东房屋空置产生的租金损失。遇到这种情况，与房东积极协商是明智之举，争取减少违约金等。若协商不成，房东有权追究违约责任。此时，你可能需要通过诉讼等法律途径来解决纠纷。如果你对租房提前退房的相关法律问题还有疑惑，建议向专业法律人士咨询。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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