房产纠纷 法律问答
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房子不卖了违约金怎么赔[律师回复] 在涉及到房屋买卖合同时，若卖方因个人原因决定放弃出售房产，对于由此产生的违约金赔偿问题，一般的解决方式是参照双方当事方在签署合同时的约定进行实施。如果合同已经详细地规定了违约金的计算方式或者金额大小，那么就理应严格遵照合同条款执行相应措施。然而，如果合同并无任何关于违约金的具体规定，那么此时，违约所带来的实际经济损失便可能成为评估违约金数额的重要考量因素之一。这些经济损失既包括由买方为了购买该房产而提前支付的款项及其相关的各项费用，也涵盖了买方原本可以从购买该房产中所获得的预期收益的损失。在法律层面上，法院在裁定违约金数额时，会综合考虑违约行为的具体情节、双方当事人在整个事件中的过失程度等等各种因素进行严谨细致的审慎判断。在司法实践过程中，法院有可能会将房产在市场上的价值差异、买方因为此次违约行为需要额外支付的购置其他房产的额外成本等因素纳入到评估损失的众多标准之中。综上所述，具体的违约金赔偿数额必须结合实际情况以及确凿的原始证据才能做出精确无误的判断与认定。律图省直辖
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非本村村民购买了农村房屋怎么办[律师回复] 在我国的法律体系中，非本村村民购买农村房屋这一行为，通常是不被认可的，其效力往往为无效。农村的宅基地以及房屋的买卖有着极为严格的限制条件。要知道，宅基地的所有权归属于村集体，而村民仅仅拥有对其的使用权，并且这种使用权还带有强烈的身份属性，仅仅限定于本集体经济组织的成员才行。 倘若真的出现了非本村村民购买农村房屋的状况，一般来讲，会认定该买卖合同是无效的。然而，在某些特殊的情形之下，例如购买行为经过了相关部门的审批，或者符合特定的政策条件等，处理结果可能就会有所不同。对于购房的人来说，一旦合同被认定无效，他们就很可能面临着房屋需要返还以及款项需要退还等一系列问题。与此同时，还得考虑到房屋在交易过程中因增值或贬值而带来的损失该如何分担的情况。这就需要各方在具体的事件中，依据相关的法律规定和实际情况进行妥善的处理和协商，以避免不必要的纠纷和损失。律图克孜勒苏...
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不是本村的人可以买本村的房子吗[律师回复] 通常来讲，不是咱们本村的集体经济组织成员，那可没办法购买本村的房子。这是因为农村的房屋所占据的宅基地，那可是属于农村集体所有的，按照规定，它的分配和使用基本上就只限于本村的集体经济组织成员。 依据相关的法律规定，像这种买卖行为，一般都会被认定为是无效的。不过，也会有一些特殊的情况存在，就比如说经过了法定的程序，把宅基地以及房屋的使用权给合法地流转出去等等。 但是在实际的操作过程中，这类交易可是存在着很大的法律风险。很有可能会导致房屋的产权没有办法得到有效的保障，要是一旦产生了纠纷，那买房人的权益可就很难得到充分的保护。所以，真的建议大家在面对这类交易的时候，一定要谨慎再谨慎，好好地考虑清楚。律图省直辖
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单位解除劳动合同后住房公积金如何提取[律师回复] 单位与员工解除劳动合同之后，要提取住房公积金通常是有一定条件的。我们得先去确认一下所在地区具体的规定和政策。 通常来讲，准备材料是很重要的，得准备好身份证，还有解除劳动合同的证明这类相关的材料。要是你是外地户口然后离职了，一般是可以办理销户提取的；要是本地户口离职了，可能就需要处于没有重新就业满一定期限的这种状态。 提取的流程大概是这样的： 首先要向所在的单位提出提取申请，单位核实清楚后就会出具提取证明；接着你拿着这个证明去住房公积金管理中心申请提取。住房公积金管理中心从受理你的申请那天开始算起，3日内就会作出准予提取或者不准予提取的决定，并且会通知到你；如果准予提取的话，就会由受委托的银行来办理支付手续。具体的一些细节，建议你最好去咨询一下当地的住房公积金管理中心，这样能更清楚地了解清楚。律图省直辖
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买房子开发商逾期没有交房怎么办[律师回复] 开发商出现逾期交房的情况，这就构成了违约行为。你们首先得去查看一下购房合同里面关于逾期交房的违约责任到底是怎么约定的。一般来说，你们有权利要求开发商按照合同当中所约定的那样，支付逾期交房的违约金。 你们可以先以书面的形式去催促开发商交房，在发出催告之后的合理时间期限内，如果开发商还是没有交房，那你们就可以考虑通过以下这些途径来解决问题。 其一，就是和开发商进行协商，努力争取达成和解，像是商量一下补偿的方案之类的。 其二，向当地的房地产主管部门去进行投诉，请求他们进行行政方面的干预。 其三，依据购房合同里面的约定，向仲裁机构申请仲裁，或者是直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并且赔偿你们所受到的损失。同时，一定要注意把相关的证据保存好，像购房合同、付款的凭证以及催告函等等这些都要好好保存着。律图克孜勒苏...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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