房产纠纷 法律问答
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爷爷的房子可以过户给未成年的孙子吗[律师回复] 爷爷的房子是可以过户给未成年的孙子的。在法律规定的范围内，这种过户行为是可行的。 有两种常见的过户方式，一种是赠与过户，爷爷作为赠与人，将房子无偿赠与给孙子，需要办理相关的赠与手续，包括签订赠与合同、到房产管理部门办理过户登记等。另一种是买卖过户，爷爷以买卖的形式将房子转让给孙子，孙子按照市场价格支付房款，同样需要办理房产过户的相关手续。 不过，在办理过户手续时，需要满足一定的条件。比如，爷爷必须是房子的完全产权人，拥有对房子的处分权； 同时，可能需要提供一些相关的证明材料，如爷爷的身份证明、户口本、孙子的出生证明等。 此外，不同地区的房产过户政策可能会有所差异，具体的办理流程和要求可能会因地区而异。所以，在办理爷爷房子过户给未成年孙子的手续之前，最好先咨询当地的房产管理部门或专业的律师，了解清楚相关的政策和手续，以确保过户过程的顺利进行。律图省直辖
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房产证公证书有效期是多长时间[律师回复] 关于房产证公证书的有效期，一般情况下没有明确规定。也就是说，只要公证书依据的法律关系、事实等没有改变，那这份公证书就一直有效。 不过，在某些具体情形中，公证书的使用会涉及期限问题。像在房产交易时，有些部门会要求公证书在特定时间内使用，这个时间通常在3个月到6个月之间。 另外，如果公证书涉及的法律关系、事实有了变化，例如房产所有权转移了，或者公证事项被撤销了，那这份公证书就不再有法律效力了。 总而言之，房产证公证书的有效期得看具体的使用场景以及相关法律规定，不能简单地统一而论。要是你对此还有疑问，那就可以向相关的公证机构或者法律专业人士去咨询。律图和田
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贷款房拍卖后不够还贷款可以吗[律师回复] 结论： 贷款房拍卖后所得款项不够偿还贷款是可能存在的情况，银行等贷款机构有权追讨剩余贷款，具体处理要依据实际法律程序和借款人财产状况而定。 法律解析： 1、当贷款房拍卖后款项不足以清偿贷款时，银行等贷款机构有权继续追讨剩余未清偿的贷款本息。因为贷款合同具有法律效力，借款人有义务按照约定偿还全部贷款。 2、拍卖所得会优先用于偿还贷款本金、利息及相关费用，若有剩余才返还借款人。若借款人还有其他财产，贷款机构可通过执行其他财产弥补贷款缺口，这是保障贷款机构合法权益的一种方式。 3、若借款人确实无其他财产可供执行，贷款机构可能将不良贷款记录纳入征信系统，影响借款人信用。 在面对贷款房拍卖后还款不足的复杂情况时，建议及时向专业法律人士咨询，以便明确自身权利义务，妥善处理相关问题。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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