房产纠纷 法律问答
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被赠予的房子可不可以收回去[律师回复] 房子赠与出去，在一些情况下是能收回来的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在送出去的房子产权还没正式转移的时候，送房子的人是有机会反悔，把这事儿给撤销的。不过要是这个赠与合同经过了公证，或者是那种带有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，那就不能随便撤销了。 要是房子已经过户，产权到了受赠人手里，一般就不好往回要了。但有几种法定情况，送房子的人在知道或者应该知道能撤销的事儿那天开始，一年之内可以把房子收回来。比如受赠人严重伤害了赠与人或者赠与人的家人；或者受赠人本来有照顾赠与人的义务，却不这么做；还有就是受赠人没按照赠与合同里说的去做。 另外，如果赠与人家里经济情况变得特别差，连正常生活和生产经营都受影响了，那之后的赠与可以不履行。但已经给出去的部分，要是不符合前面说的法定能撤销的情况，通常就收不回来了。 给大家提个实用建议，要是打算赠与房子，最好提前把各种情况和可能遇到的问题都想清楚，签合同的时候把双方的权利和义务写明白。要是遇到了受赠人不履行义务等法定撤销情形，赠与人得及时在一年内采取行动，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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不想要超贷房了该怎么处理[律师回复] 超贷房就是实际贷款额度超过了房子合理价值的房子。要是你不想要超贷房了，有这么几种处理办法。 你可以先试着和贷款银行商量商量。跟银行讲讲你的实际情况和难处，看看能不能弄出个债务重组方案。比如说延长贷款的还款期限，或者调整一下还款方式，这样就能减轻你的还款压力。你也能和银行协商提前终止贷款合同，不过这得承担一定的违约责任，像支付违约金之类的。 出售房屋也是个办法。你可以在市场上找买家，用卖房的钱来还银行贷款。但要是房子处于超贷状态，卖房的钱可能不够还清全部贷款。这时候就得和银行还有买家一起协商解决办法，比如让买家承担一部分债务，或者你自己把差额补上。 要是房子的价值比贷款金额低很多，而且你实在没能力继续还贷款了，那就可以考虑向法院申请破产。法院会对你的个人资产进行清算，把房子拍卖来偿还债务。剩下还不上的债务，会按照破产程序来处理。 不管选哪种方式，都得赶紧和贷款银行沟通，千万别逾期还款，不然会影响你的个人信用记录，还会带来更多法律风险。本地专业咨询...
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开发商没钱，业主联名起诉违约金怎么办[律师回复] 业主们要是想联名起诉开发商要违约金，得按法律程序来，注意一些要点。 收集证据是打官司的重要一步。购房合同得留好，这里面一般写清楚了开发商啥时候算违约，像逾期交房，还有违约金咋算。另外，开发商违约的证据也不能少，比如交房晚了的证明，房屋质量有问题的鉴定报告。这些证据就像武器，能帮咱们在法庭上占理。 接着要写起诉状。得把原被告的信息写明白，诉讼请求也要清楚，就是咱们要求开发商赔多少违约金。事实和理由部分，要把开发商咋违约的详细说出来。 之后就可以去有管辖权的法院起诉了。一般是房子所在地方的基层法院。法院受理后，会安排开庭。 在打官司的时候，开发商可能会找借口，像说遇到不可抗力了。这时候业主们别慌，从不可抗力的要求去分析，看看这个情况到底算不算不可抗力，或者开发商有没有尽力减少损失。 要是业主们赢了官司，开发商还不给违约金，也别怕。等判决生效后，可以去法院申请强制执行。法院会用一些办法，让开发商把钱交出来。 业主们联名起诉开发商要违约金，一定要提前做好准备，积极参与诉讼，这样才能保护好自己的合法权益。本地法律顾问...
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房产评估的费用应由谁来负担[律师回复] 不同情形下，房产评估费用的负担主体存在差异。 在民事纠纷案件中，若要确定房产价值而进行评估，一般按照“谁主张、谁垫付”的原则。就是说，哪方当事人提出房产评估申请，就先由该方垫付评估费。等案件审理完，法院会根据判决结果确定最终承担费用的一方，通常是败诉方承担。要是部分胜诉、部分败诉，法院会根据具体情况确定当事人各自承担的比例。 在房产交易时，如果交易双方自己委托评估机构评估房产价值，从而确定合理的交易价格，评估费用怎么承担需要双方协商。可以由一方承担，也能双方分摊。 在银行贷款的情况里，银行要求对抵押房产进行评估来确定贷款额度，评估费用通常由借款人承担。这是因为评估是为了保障银行贷款安全，是借款人获得贷款要办的手续，所以费用由其承担。律图平台咨询...
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还房贷时担保人能不能进行更换[律师回复] 在房贷还款的漫长过程中，有时担保人会因为各种原因想要更换。从法律角度和实际借贷操作来说，这是可行的，但得满足条件并按程序来。 银行作为债权人，它的意见至关重要。担保人的存在是为了保障银行债权的实现，更换担保人就相当于改变了这份保障。银行会重新考察新担保人的担保能力，像查看新担保人的信用好不好，有没有稳定的收入和足够的财产等。要是新担保人信用不佳或者没什么财产，银行可能就不会同意更换。 原担保人和新担保人的态度也很关键。如果原担保人不想再担这份责任了，就得跟银行提出退出申请。而新担保人得有足够的能力在借款人还不上钱时进行代偿，还得心甘情愿为借款人作担保，之后还要和银行签新的担保合同。 另外，借款人的表现也影响着担保人能否更换。要是借款人在还款时老是逾期，或者有其他违约行为，银行会觉得风险太大，大概率不会同意更换担保人。 当这些条件都满足，各方也都同意后，借贷的几方要签订一份书面的变更协议。这份协议会把新担保人的权利和义务写得清清楚楚，这样才能完成担保人的更换。 法律建议：在成为房贷担保人之前，一定要充分考虑自身的担保能力和可能承担的风险。如果想要更换担保人，要及时和银行沟通，按照银行要求准备好相关材料，确保新担保人符合条件。借款人也要按时还款，保持良好的信用记录，避免因自身违约导致担保人更换受阻。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。1.8k浏览
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倒车撞了跑了会怎样处理倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。1.5k浏览
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车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。1.7k浏览
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