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二手房违约金有哪些计算的方法[律师回复] 二手房违约金计算有合同约定和法定两种主要方法。合同约定计算法，即买卖双方在合同中明确规定违约金数额或计算方式，一方违约时按此执行，像约定按房屋总价款一定比例支付。法定计算法适用于合同未约定的情况，按实际损失计算，实际损失涵盖直接和间接损失，直接损失有已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 为合理计算和处理二手房违约金，建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额和计算方式，避免后续纠纷。 2.若合同未约定，保留好证明实际损失的相关凭证。 3.请求调整违约金时，遵循增加不超实际损失、减少以违约金超损失百分之三十为标准的原则。平台优选咨询...
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签二手房合同后不想卖该如何处理[律师回复] （一）若卖方无正当理由拒绝履行二手房合同，买方有两种选择。若主张继续履行，且房屋无抵押查封等履行障碍，卖方需配合办理过户手续。 （二）若买方选择解除合同，卖方要按合同约定支付违约金。若约定违约金不足以弥补买方损失，买方有权请求增加赔偿金额，损失包含房屋差价等可得利益损失。 （三）卖方应主动与买方协商解决问题，协商不成则需承担法律责任，此时建议及时咨询律师评估风险并制定应对方案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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二手房客户违约赔多少[律师回复] 二手房交易中客户违约的赔偿数额需结合具体情况确定，主要依据合同约定、实际损失及定金条款等因素综合判定。 1.合同约定违约金的情形 若合同中明确约定违约金条款，一般按约定数额执行。但约定违约金过分高于违约造成的实际损失时，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于实际损失，守约方可请求增加。 2.合同未约定违约金的情形 此时守约方可要求违约方赔偿实际损失，例如因客户违约导致卖方错过最佳出售时机产生的房价差额损失、已支付的中介费用等。实际损失需由守约方举证证明。 3.定金罚则的适用 若交易涉及定金，给付定金的一方违约时无权要求返还定金；收受定金的一方违约时应双倍返还定金。定金罚则与违约金条款若同时存在，通常需根据实际情况选择适用，以更充分弥补守约方的损失。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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