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婚前协议按揭房归一方该怎么做[律师回复] 法律分析： （1）婚前协议的书面签订至关重要，明确房产具体信息能避免后续因信息模糊产生纠纷，清晰表达按揭房归属意愿是协议核心内容。 （2）对房贷偿还责任和税费等费用承担作出约定，可有效避免婚后因费用承担问题引发矛盾，保障双方权益。 （3）签订协议遵循自愿、公平原则以及意思表示真实，是协议合法有效的基础，否则可能导致协议被撤销或无效。 （4）公证能增强协议的证明力和公信力，在发生争议时更具权威性。 （5）及时办理房产产权变更登记，能从物权层面保障约定的房产归属得以有效落实，确保产权人权益。 提醒： 婚前协议约定需严谨，不同情况可能有不同法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。本地专业咨询...
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个人婚内名下房产卖掉后财产怎么分[律师回复] 1.婚内名下房产卖掉后财产分割要根据房产性质而定。若为夫妻共同财产，原则上双方平分卖房款，但法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合一方对家庭贡献大小或另一方过错情况调整分割比例。 2.若房产是一方婚前个人财产，且婚后无产权变更等混同情况，卖房款归该方个人，不用分割。但婚后用夫妻共同财产对房产进行修缮、装修等产生的增值部分，对应的款项应作为夫妻共同财产分割。 解决措施和建议：夫妻双方可先协商确定分割方案。协商不成时，可收集对自己有利的证据，如家庭贡献证明、房产增值部分的出资证明等，向法院提起诉讼，由法院依法判决。本地专业咨询...
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婚前协议中婚房归属要怎么去定[律师回复] 法律分析： （1）婚前协议确定婚房归属需依据房产出资情况。一方全款购买的，协议能约定为出资方个人婚前财产，另一方无所有权，这符合法律对个人财产的界定。 （2）双方共同出资的，按出资比例确定各自份额，比如一方60%、另一方40%，明确占比可避免日后纠纷。 （3）一方付首付婚后共同还贷的，可约定房产归首付方，但要对婚后共同还贷及增值部分给另一方合理补偿，补偿方式和金额在协议中写明，体现公平原则。 （4）协议内容要合法且不违反公序良俗，签订需双方自愿，无欺诈、胁迫等情形。公证能增强协议法律效力。 提醒：婚前协议涉及重大财产权益，不同出资情况对应不同法律处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。律图专业咨询...
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婚前男方所购房子究竟该归谁[律师回复] 法律分析： （1）男方全款购房且产权登记在自身名下，此房子属于男方婚前个人财产。从法律角度看，这是男方在婚前用个人资金完成购房行为，其财产属性明确为个人所有，离婚时自然不参与分割。 （2）男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且产权登记在男方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方要对另一方进行补偿，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。 （3）若产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。因为登记行为可看作双方对房产共有状态的一种确认，离婚时按共同财产分割原则处理。 提醒：婚前房产归属情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。平台优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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