债权债务 法律问答
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预告抵押登记是什么意思[律师回复] 抵押预告登记，即承诺者于签署提供售卖房产或者其他不动产出让的约定之后，为确保未来能够顺利落实物权，按约向注册机构申请预先公告登记之程序。当承诺者拟用房地产等实物资产抵押贷款时，需按照相关规定进行抵押登记，此时抵押权方能在完成登记之时起生效成立。在执行抵押预告登记过程中，须遵照如下几个环节处理： 首先，必须由当事人签署买卖房产或其他不动产出让的约定书； 其次，应依照约定向指定的注册机构提出预先公告登记的申请； 再次，注册机构在接收到申请后要进行严格审查； 最后，若审核通过，便可进行实际的抵押登记事宜。 然而需要强调的是，仅有抵押预告登记并不足以构成物权的有效设立，唯有在完全完成抵押登记工作之后，方能使抵押权得以正式成立。因此，在执行完抵押预告登记之后，必须抢时间尽快进行抵押登记手续的办理。债权债务律师...
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南昌无抵押贷款如何办理[律师回复] 解析： 以下是无抵押贷款的详细办理流程： 1.无抵押贷款亦被称为无抵押小额贷款，借款人只需在指定区域正常工作或者拥有自己的公司，且在现有工作岗位上已连续工作超过半年度以上，而若是自主创办公司者则需要完成公司注册一整年后，并且其在人民银行征信报告中没有恶意欠债历史记录，便可申请办理无抵押贷款业务。 2.无抵押贷款的办理流程通常包括三大环节： （1）客户向贷款机构提交个人基本信息材料，其中包括当前工作单位以及本人联系方式等； （2）贷款发放机构则对客户的信用情况进行全面审核，包括评估客户的信用等级、确认其是否存在违规行为纪录，对于个体工商户及中小企业贷款对象而言，还须深入调查了解该类企业的运营现状； （3）经过一系列详细的核实后，贷款发放机构将派专员代表与客户进行合同签订手续，争取在最快时间内实现贷款款项的成功发放。 法律依据： 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律咨询顾问
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债权人可以不起诉担保人吗[律师回复] 解析： 债权人有权自行决策选择是否起诉作为第三方担保人。 依据我国最新颁布并实施的《中华人民共和国民法典》的明文规定，在贷款业务中的一般保证责任情形下，若债权人无法在约定的保证期限内就债务人发起司法诉讼或仲裁申请时，此情况下，保证人将无需再承担相应的保证责任；而针对连带责任保证这一种特殊情形，无论债权人在保证期限内是否向保证人提出承担保证责任的要求，只要在保证期间届满后仍未履行，那么保证人都不应再继续负担任何保证责任。 因此，债权人完全有权利自主决定是否将作为第三方的担保人列入其司法诉讼对象范围之内。 法律依据： 《民法典》第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。法律咨询顾问
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贷款还不上,抵押物银行不要怎么办[律师回复] 债务人若无力履行到期债务，对于抵押权利人而言，可行之策包括与抵押人签订抵押财产折扣或通过拍卖及变卖所获价款的优先受偿协议；倘若两者并未能就抵押权的实现方式达致共识，抵押权利人则有权向人民法院申请将抵押财产进行拍卖或变卖。 值得强调的是，通常情况下，抵押权利人并不具有对抵押物的直接处分权力，除非在抵押期限届满后仍然无法满足其债权需求才可依特定途径对抵押物予以处分。若涉及房屋抵押借款且借款人无法按期如数归还，银行可能会采取如下应对举措： 第一，追讨欠款：银行有可能通过电话联系、发送短信以及登门拜访等多种方式劝诫借款人尽早履行还款义务； 第二，征收罚息：若借款人未能依照约定时间履行还款责任，银行有权根据相关条款收取违约金，通常为正常利息的1.5倍左右； 第三，提前回收贷款：倘若借款人连续数个月份未能按期还款，银行也可能选择提前回收全部贷款，让借款人一次性偿付剩余贷款本金及其应支付的利息； 最后，抵押物的拍卖：假如借款人最终无法东山再起偿还原告贷款，银行也有可能诉诸于法律程序，对已经设定抵押的房屋实行拍卖，由拍卖所得收入抵消其贷款损失。需注意的是，以上所述仅为银行根据实际情况实施的部分常规策略，具体执行方式因银行、合同规定、地域差异等多种要素而有所不同。因此，借款人若稍有不慎未能按时还贷，应当主动与银行取得联系，商议解决之道，防止逾期还款给自身信用度及经济利益带来巨大冲击。债权债务律师...
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律师说法·债权债务
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单位参加养老保险缴费基数怎么算？单位参加养老保险缴费基数应当是按照劳动者本人的工资水平来进行不同的计算的。当然了，如果说劳动者没有用人单位的情况之下，就是按照社会的平均月工资标准来进行计算。并且缴费基数不能过高。2.1w浏览 2024-06-14
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医保报销需要什么材料?1.个人住院时，主治医生签发的住院病历;2.住院所需费用的清单;3.住院所需费用的各种发票;4.医院财务开具的出院小结;5.主治医生开具的疾病诊断书;6.就医者本人的身份证、户口本;7.就医者的社保卡。4.1w浏览 2024-06-14
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《社会保险费征缴暂行条例》全文第六条,社会保险费实行三项社会保险费集中、统一征收。社会保险费的征收机构由省、自治区、直辖市人民政府规定，可以由税务机关征收，也可以由劳动保障行政部门按照国务院规定设立的社会保险经办机构(以下简称社会保险经办机构)征收。10w+浏览 2024-06-14
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