房产纠纷 法律问答
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买卖二手房交了定金反悔了可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是交了定金之后又反悔了，那定金基本上是不会退给你的。按照《民法典》里的规定，定金其实是一种担保的方式。要是给了定金的那一方没有履行约定好的债务，那就没有权利再要求把定金要回来；而要是收了定金的那一方没有履行约定的债务，就应该要双倍返还定金。 不过，如果是因为不能归责于双方当事人的事情，导致没办法签订二手房买卖合同的话，比如说房屋因为一些不可抗力之类的原因消失不见了，这种情况下定金就应该退还给交定金的人。 所以，在买卖二手房的时候交了定金然后又反悔了，到底能不能退还定金，那得要看具体的情况。要是因为自己的原因而反悔的，那定金很大可能是不能退还的；要是因为像不可抗力这类不能归责于自己的事情，那就可以要求退还定金。律图阿勒泰
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购买已抵押的二手房怎么处理[律师回复] 1. 首先，得去确认一下有没有抵押的情况。要是抵押还没解除掉，通常来讲是没法办理过户手续的。 2. 要是卖方保证在一定的时间段内能够解除抵押，那你就可以和卖方签订买卖合同，并且在合同里清楚地写明解除抵押的具体时间，还有要是违约了该承担什么样的责任。 3. 卖方得赶紧去办理抵押注销的手续，等把房屋的完整产权拿到手之后，再去办理过户的事儿。 4. 在整个交易的过程当中，你可以要求卖方提供抵押合同，还有抵押权人同意出售的证明之类的文件，这样就能更好地保障你自己的权益。 5. 如果卖方没能按照规定的时间解除抵押，或者出现了其他违约的情况，买方可按照合同的要求，让卖方承担违约责任，比如说让卖方支付违约金，或者赔偿损失之类的。 6. 交易结束之后，买方一定要及时去办理房屋产权的变更登记，这样才能确保房屋的所有权真正归自己所有。律图和田
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二手房对方要全款我可以按揭吗[律师回复] 在二手房交易这个事儿里头，通常来讲，如果对方非得要全款，那你一般就没法直接去办理按揭。为啥呢？因为全款交易，就意味着买方得一次性把所有的房款都给付清喽，可按揭，是购房者拿所买的房子去作抵押，然后向银行申请贷款，再分期把房款给付了。 不过，这也不是说就绝对没办法。要是卖方同意啦，并且和你商量好了，双方一起想办法，那通过一些特别的交易安排是可以做到的。比如说，你先想办法凑出一部分资金，先支付给卖方，剩下的那些款项，就通过银行的按揭贷款来支付。但是，在这种情况下，一定要在合同里面把各方的权利义务呀、付款的方式呀以及违约责任之类的都明确清楚，这样才能避免后续可能会出现的那些纠纷。 总而言之，一般情况下确实是不能直接进行按揭的，但是只要经过双方协商并且都同意了，就可以通过一些特殊的安排来把问题给解决。律图阿勒泰
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二手房双方都违约怎么算[律师回复] 结论： 二手房交易双方都违约时，通常先按合同约定确定违约责任及赔偿方式；若合同未明确约定，则依据法律规定，各自承担违约行为造成的损失。 法律解析： 1、合同约定优先。在二手房交易中，双方签订的合同是确定权利义务的重要依据。若合同明确规定了违约方应承担的违约金数额或计算方法，那么在双方都违约的情况下，应按照合同约定来执行。 2、无约定依法律。若合同未对违约责任作出明确约定，根据法律规定，违约方需承担因违约给对方造成的实际损失，如房价上涨的差价损失等。比如卖方违约使买方无法按时交易，买方有权要求返还购房款并获赔偿；买方违约，卖方也可要求其担责。 在二手房交易出现双方违约的复杂情况时，准确界定责任和赔偿事宜较为困难，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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