房产纠纷 法律问答
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通过中介签的合同是否有效[律师回复] 1.通过中介签订的合同通常是有效的，但需满足一定条件，如行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若中介仅起媒介作用，合同双方主体适格、自愿签订且内容合法，合同即有效。 2.不过，存在特殊情况会使合同无效，像中介与一方恶意串通损害另一方利益、合同内容违法违规、合同双方以虚假意思表示签订等。 3.要判断合同是否有效，需审查合同主体、内容、签订过程等是否符合法律规定。建议在签订合同前，仔细了解合同条款，确保自身具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。若对合同有疑问，可咨询专业法律人士，以避免因合同无效带来损失。律图专业咨询...
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判定房屋买卖中合同诈骗罪的方法[律师回复] 法律分析： （1）主体方面，合同诈骗罪的犯罪主体涵盖个人和单位，这意味着无论是个人单独实施，还是单位组织实施相关诈骗行为，都可能构成此罪。 （2）主观方面，非法占有目的是关键要素。像收取房款后逃匿、肆意挥霍房款导致无法返还等行为，都体现了这种主观故意。 （3）客观方面，欺诈行为是显著特征。虚构房屋产权、隐瞒房屋被抵押查封等重大事实，以及在签订或履行合同过程中骗取对方数额较大财物，如常见的一房多卖、伪造房屋产权证明等情形，都符合客观方面的构成要件。 （4）侵犯客体具有复杂性，既损害了公私财物所有权，又对市场秩序造成扰乱。判断时需综合全案证据，考量行为人的履约能力、履约行为以及对取得财物的处置等情况。 提醒：在房屋买卖中，要仔细核实房屋产权等信息，避免陷入合同诈骗风险。若遇可疑情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图法律顾问...
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房子不卖违约怎么处理[律师回复] 结论： 房子不卖构成违约，需承担违约责任，承担方式包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若卖方不卖房子，属于违约行为。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付。若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。同时，守约方还能要求违约方继续履行合同，不过能否强制履行要根据实际情况判断，如房屋是否已被另行出售。如果遇到房屋买卖违约纠纷，情况复杂且涉及权益重大，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台专业咨询...
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