合同事务 法律问答
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阿勒泰-周春...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
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个人可以起诉物业解除合同吗[律师回复] 结论： 一般单个业主不能直接起诉解除物业服务合同，但在物业服务人根本违约，且符合特定条件时，单个业主也能起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务合同是由业主委员会与物业服务人签订，其权利义务主体为业主大会、业主委员会和物业服务人，所以一般单个业主不能直接起诉解除。然而，当物业服务人有根本违约行为，像长期不履行基本服务义务、服务质量与合同约定严重不符等严重影响业主权益的情况时，单个业主可先推动业主大会讨论，由业主大会做出解除合同的决定。若业主大会怠于行使权利，单个业主在证明自身权益因物业服务人的违约行为遭受实质损害的法定条件下，能以自己名义起诉。如果您在物业服务合同方面遇到类似问题，不确定自身权益和处理方式，欢迎向我或专业法律人士咨询。5解答 4w浏览
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已履行完毕的合同可撤销吗[律师回复] 1. 已履行完毕的合同在特定法定情形下能够撤销。这些情形包括重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 2. 撤销权有除斥期间限制，重大误解的当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使，其他情形下当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。超过该期间未行使，撤销权消灭。 3. 建议受损害方在发现合同存在可撤销情形时，及时收集相关证据，如欺诈的聊天记录、胁迫的录音等。同时，务必在除斥期间内尽快向法院或仲裁机构提出撤销请求，避免因超过时间而丧失撤销权。5解答 4.7w浏览
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