征地拆迁 法律问答
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宿迁房屋交付出质量问题怎么赔偿[律师回复] 解析： 倘若房屋在建造过程中出现质量问题，购房者可按照先前签订的购房合同，严格依照相关约定条款对已经存在的房屋质量问题向开发商提出修复与相应损失赔偿的主张； 如若房屋的主体结构质量未能达到验收标准而无法交付使用，或者房屋在交付使用之后，经过权威机构的核实，发现其主体结构质量确实存在严重问题，那么购房者有权选择终止购买该房屋并要求开发商退还已支付的全部款项。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条【质量瑕疵担保责任】出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。新疆法务
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城市拆迁房屋补偿标准有几种[律师回复] 城市拆迁中，对于房屋的补偿通常涵盖以下几类方法：首先是以货币形式进行补偿，这主要是依据被拆迁房屋所处区域和市场上的具体评估价值来计算出相应金额，从而进行补偿；其次则是采用房屋产权调换的方案，房屋产权管理机构将提供与被拆迁房屋价值相当的安置房，以便与被拆迁房屋进行产权交换；最后是综合运用货币补偿与房屋产权调换两种手段，实行货币性补偿与实物性补偿相结合的方式。这种方式旨在通过货币补偿为被拆迁者提供足够的资金，使其能够购买到合适的新居；而房屋产权调换则保证了被拆迁者在拆迁后仍能拥有稳定的住所。然而，具体的补偿方式及标准会因地区政策以及实际情况的差异而有所区别。新疆法务
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苏州农村房屋征收纠纷咋处理[律师回复] 解析： 关于农村宅基地房产生的拆迁纠纷，其解决途径主要包括以下几个方面： 首先，由涉事各方当事人自行协商解决纷争； 其次，若未能达成共识，可寻求当地政府部门或者其他相关组织机构的调解，以期达成和解协议； 最后，若以上两种方法均无法解决问题，则应依据法律法规进行严肃处理。 此外，对于行政机关所作出的处理决定存在异议的情况下，当事人有权向人民法院提起行政诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。新疆法务
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保定监狱拆除违建房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 1、倘若您的房产被认定为违章建筑且遭受非法强拆，首先应审查对方是否持有政府或法院签发的拆迁许可证。2、如果房屋未得到当地规划部门批准擅自修建，城乡规划管理部门有权勒令其务必要采取相应措施以消除不良影响。如非设施工人在规定期限内未能采取有效补救措施，则该地城乡规划管理部门有权依法对违规建筑物进行强制拆除，同时处以罚款。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。新疆法务
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马鞍山农村房屋征收纠纷咋处理[律师回复] 解析： 有关房屋产权纠纷的处置策略如下：首先，可以尝试通过协商来加以解决；其次，若无法协商解决，可寻求仲裁手段；最后，倘若协商与仲裁皆无法达到共识，那么只能诉诸于司法途径。协商过程中，应当遵循平等互利、双方自愿一致的基本原则。至于仲裁这一策略，无疑在各种类型的合同纠纷案件中颇为常见。假如经过上述两种途径仍未能妥善解决争议，便可依法向当地人民法院提起诉讼请求。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。新疆法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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