房产纠纷 法律问答
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卖房子签独家毁约怎么赔违约金[律师回复] （一）协议有明确违约金约定时，严格按照协议中确定的数额或计算方式进行赔偿，如按房屋总价一定比例计算。 （二）协议未约定违约金，买方要积极收集能证明因卖方违约遭受损失的证据，包括直接损失和可得利益损失相关证据，要求卖方赔偿实际损失。 （三）当违约金约定过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出适当减少的请求；当违约金约定过低，受损方可以请求增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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借名买房没协议该如何解决[律师回复] （一）收集证据时，付款凭证要确保清晰显示款项流向和用途，银行转账记录可到银行打印详细流水单；房屋使用相关证据要保留完整，如物业费、水电费发票需妥善保存。聊天记录和通话录音要保证内容完整、真实，能明确体现借名买房的意思。 （二）要求出名人配合过户时，先以书面形式沟通，留存好沟通记录。若出名人拒绝，整理好收集的证据，撰写起诉状向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。本地优选咨询...
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房产合同违约赔偿涵盖哪些范围[律师回复] 1.房产合同违约赔偿分约定和法定两种情况。约定赔偿需合同约定合理，不过分高于或低于实际损失，按约定执行。 2.法定赔偿包含直接和间接损失。直接损失指现有财产减少，像已付购房款、中介费、利息等，违约方要赔偿。间接损失是预期可得利益损失，如房价上涨，守约方因违约错过房屋增值部分可主张赔偿，但要证明损失与违约有因果关系且具有可预见性。 3.违约赔偿遵循减损规则，守约方有义务防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担。 解决措施和建议：签订合同时合理约定违约赔偿条款；守约方及时收集损失与违约行为有因果关系的证据；违约发生后守约方积极采取措施防止损失扩大。平台专业咨询...
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父母出钱帮夫妻买房该怎么算[律师回复] 结论： 父母出钱帮夫妻买房的归属需分婚前和婚后情况认定，婚前一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下一般为共同财产；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下属共同财产，但另有约定除外。 法律解析： 根据《民法典》及相关司法解释，在婚前，若一方父母出资且把产权登记在自己子女名下，这体现了对自己子女的单独赠与，所以属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，通常认为是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。在婚后，一方父母出资并将产权登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方个人财产；双方父母出资购买不动产，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，若有其他约定则按约定处理；登记在双方名下，属于夫妻共同财产。如果大家在父母出资购房的产权归属方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。平台专业咨询...
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