房产纠纷 法律问答
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二手房卖方能否单方面解除合同[律师回复] 通常情况下，二手房屋出售方无法独自决定解除合约。但是，倘若出现下列法定情形之一时，卖家就拥有解约权利了。例如，买家严重违反合同约定，比如未按照双方协商的付款日期支付购房款，且经过多次书面催促之后，仍然在合理期限内未能付清；或者由于不可预料并无法控制的事件，使得合约所期望实现的目标无从实现。然而，若合约中并无特殊规定或者尚未达到法定解约标准，那么卖家单方面取消合约将会被视为是一种违约行为，需要接受相应的违约责任，甚至可能会涉及到对买家经济上的赔偿及支付违约金等事项。总的来说，二手房屋买卖合同的解除与否，需要根据具体的合同条款以及相关法律法规进行综合评估与判断。律图石河子
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房产纠纷二手房怎么判刑[律师回复] 解析： 关于二手房屋纠纷的诉讼程序究竟如何进行司法裁决，这一问题需参照具体案件所涉及的各项事实和情况，以及双方当事人所提交的证据资料来综合评估决定。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在处理民事案件过程中，人民法院必须坚守“谁主张，谁举证”的基本原则。换言之，当事人对于自己提出的论点或诉求，有责任提供相应的证据加以证实，并应当及时提交给法庭。倘若当事人及其代理律师因为特殊原因而无法自行搜集到所需的证据，或者是人民法院认为审理该案需要进一步获取的证据材料，那么人民法院就应当主动开展调查取证工作。在经过严格按照法定程序，全面且客观地审查核实所有证据之后，如果人民法院认定当事人所提供的主张具备事实和法律依据，则会依法作出判决以支持其诉讼请求；反之，若经审查后发现当事人的主张缺乏事实和法律依据，那么其诉讼请求将无法获得支持。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。新疆法务
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长沙二手房购房定金是多少[律师回复] 解析： 在二手房买卖交易中，定金的具体金额应由买卖双方协商确定； 然而，定金的总额度不应超过主合同标价的百分之二十，任何超出此比例的部分均不会被认定为有效的定金。如果实际交纳的定金数量超过或低于原定的约定数量，则将视作对原有定金金额的调整与改变。如买方未能履行合约所规定的责任和义务，将无权索回其所支付的定金；而若卖方未按照约定履行相应的义务，则必须向买方双倍偿还已收取的定金款项。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。新疆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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