债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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桂林房产抵押贷款利率？[律师回复] 结论：房产抵押贷款的利率不是固定的，它是在央行公布的贷款市场报价利率也就是LPR基础上，由各家银行根据自身政策和你的资质上下加点形成，所以桂林当地每家银行、甚至同一家银行不同产品，利率都可能不一样。目前市面上房产抵押贷多为LPR加减点，具体要看你是经营贷还是消费贷、期限长短、抵押率高低、征信情况。比利率更重要的是法律合规：办理抵押必须签正规合同并办理抵押登记，不登记不能对抗第三人；警惕过桥贷、套路贷和先扣利息的陷阱；提前还款违约金、利率调整方式都要写清楚。建议多对比几家银行网点或正规金融机构的公开报价，别轻信中介口头承诺的低息。签合同前把利率、期限、还款方式、违约责任逐条看明白，有疑问就要求书面说明，避免日后扯皮。抵押注销条件和他项权证保管也要在合同里写清，还清后及时办理解押。贾凤强律师
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债权转让的问题。[律师回复] 结论：债权转让简单说，就是债权人把自己对债务人的这笔钱卖或者送给了第三人，之后就由新的债权人来找你要钱。法律上是允许的，但有几个硬性条件：第一，根据民法典，债权转让只要通知债务人就对你发生效力，没通知你的，你不能算错；第二，不能转让的债权例外，比如根据合同性质不能转、当事人约定不能转、法律规定不能转的；第三，新债权人接手后，你原来对原债权人的抗辩，比如债务已部分清偿、已经超过诉讼时效，照样可以对新债权人主张。所以你收到债权转让通知后，先核对方是不是真的合法受让、原始债权凭证在不在、你手里有没有已经还款的证据。别一接到通知就慌着给陌生人打款，先确认转让真实有效，再把钱付给正确的新债权人，并留好凭证。若发现转让有瑕疵，及时书面提出异议，避免被重复追索。贾凤强律师
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欠100块钱会不会冻结账户[律师回复] 结论先说：欠100块本身不会自动冻结账户，只有债权人起诉并申请强制执行、且你拒不履行后，法院才可能冻结，而且100块标的额通常不会走到那一步。账户冻结是强制执行措施，前提是：对方拿到生效判决或支付令，你到期不履行，对方申请强制执行，法院才会依职权查控你的银行卡、支付账户等。对于100元这种极小额债务，债权人走诉讼成本远高于标的，实践中很少真的起诉冻结。但如果你是被执行人且名下有其他大额债务，法院在执行时会一并查控，小额也会顺带冻结。提醒：别因为金额小就无视催收，长期拖欠可能影响征信和被列入限制消费名单；有能力就及时还，没能力主动说明协商，避免小债滚成大麻烦。冻结是结果不是前提，积极沟通才是上策。贾凤强律师
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律师说法·债权债务
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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