公司经营 法律问答
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谁出资，谁享有产权[律师回复] 1.“谁出资谁享有产权”在法律上并非绝对。产权归属要依据民法典物权编，结合物权公示要件、当事人约定及实际法律关系综合认定，出资只是考量因素之一。 2.对于不动产，其设立、变更、转让和消灭以登记为生效要件，未经登记不发生效力。即便登记权利人不是实际出资人，若无相反证据推翻登记效力，登记权利人仍被推定为产权人。若存在借名买房等约定，实际出资人要主张实际产权，需提供充分证据证明代持关系，且该主张不能对抗善意第三人。解决措施和建议：实际出资人应与登记权利人签订书面代持协议，保留出资凭证等相关证据。 3.对于动产，其设立和转让以交付为生效要件。动产交付后，即便出资人不是实际占有人，占有人通常被推定为产权人，除非有证据证明存在委托购买等特殊法律关系。解决措施和建议：若存在委托购买等情况，应签订书面委托协议，明确双方权利义务。平台专业咨询...
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夫妻开办的公司是否属于关联企业[律师回复] 结论：夫妻开办的公司通常属于关联企业。 法律解析：关联企业指与其他企业存在直接或间接控制关系或重大影响关系的企业。夫妻具有特定身份关系，基于该关系，他们开办的公司在决策经营等方面易存在相互影响与控制。夫妻在公司经营决策中常考量家庭整体利益，在人员财务业务等方面可能存在交叉或协同安排，一方能够对另一方开办的公司施加重大影响，符合关联企业特征。法律规定关联企业交易需遵循公平原则，禁止利用关联关系损害公司、其他股东或债权人利益，否则相关责任人需承担相应法律责任。若对夫妻开办公司的关联关系认定、关联交易合规性等问题存在困惑，建议向专业法律人士咨询获取针对性解答。本地专业咨询...
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律师说法·公司经营
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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