征地拆迁 法律问答
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关于农村土地房屋纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于农村土地纠纷的妥善处理方式，主要包括以下几个方面： （一）对于涉及到土地所有权及使用权的争议，应首先鼓励相关当事人通过协商来寻求解决方案； （二）若双方无法经过友好协商达成共识，土地上的冲突应交由当地人民政府的土地管理部门介入并进行调解； （三）在协商和调解均未能取得理想效果的情况下，如果是单位之间发生的争议，则应由县级以上人民政府负责处理；而针对个人之间以及个人与单位之间的争议，则可由乡级人民政府或县级以上人民政府进行裁决； （四）若当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，他们有权在收到处理决定通知书之日起的三十天内，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图嘉模堂区
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动迁房面积误差多少合理[律师回复] 解析： 根据相关法律法规的规定，建设项目的建筑面积有一个合理的误差范围。 具体来说，可以分为如下几个情况： 第一，如果建设工程规划许可的总建筑面积不超过10,000平方米（包含此数）的话，那么合理的误差比例应控制在百分之三以内； 第二，若建设工程规划许可的总建筑面积介于10,000至50,000平方米（包含此数）之间，则合理的误差比例应限制在百分之二以内； 最后，当建设工程规划许可的总建筑面积大于50,000平方米时，其合理的误差比例应被严格控制在百分之一以内。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100% 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。律图路氹城
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广州宅基地房产纠纷案件通常如何处理[律师回复] 解析： 关于处理农村宅基地纠纷问题，您可以采取以下几种策略： 首先是进行协商解决。当涉及到农村宅基地的纷争时，当事人双方可以选择坐下来心平气和地协商，找到一个双方都能接受的方案来化解矛盾； 其次是寻求调解解决。在无法达成共识的情况下，当事人还可以考虑借助第三方的力量进行调解，以求得纠纷的妥善解决； 再者是提交仲裁机构裁决。如果当事人对于协商或调解的结果不满意，他们有权向仲裁机构提出申请，由仲裁机构进行公正的裁决； 最后是诉诸法律途径。如果以上方法均未能解决问题，当事人还可以选择直接向当地人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。 法律依据： 《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图大堂区
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徐州农村房屋征收纠纷补偿费用有哪些[律师回复] 解析： 在农村房屋拆迁项目中，拆迁实施主体会按照既定的标准，将各种类型的补偿资金付给被拆迁房屋的所有权人和实际使用者。具体而言，这些补偿费用主要涵盖以下几个方面： 首先是房屋重置费，其用途在于补偿因被拆迁房屋所有权人造成的损失。这部分补偿款项将根据被拆迁房屋的结构特点以及折旧程度进行划分，并依据每平米的价格进行详细计算； 其次，周转补偿费则是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便。这部分补偿款项将根据被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行补贴； 最后，奖励性补偿费则是为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作而设立的。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。律图路氹城
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农村房屋占用宅基地纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 1.通过双方进行充分的商讨与协商来解决此纠纷； 2.如无法达成有效的协商解决方案，则可选择直接向当地人民法院提出诉讼请求。依据我国相关法律法规明确规定，人民法院有权受理并审理公民、法人及其他各类组织间因涉及财产权益和人身关系而引发的所有民事诉讼案件。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。律图大堂区
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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