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租赁三年提前退铺违约吗[律师回复] 解析： 若涉租双方在达成充分、平等且合意的前提下，决定提前终止房屋租赁合同关系，那么这并不构成违约。但是，倘若当事人某一方已经明确表态或通过自身的行为揭示了，其不愿意或不能够再履行合同所规定的各项义务时，则对方有权利在法定履行期间即将届满之际，请求该方承担相应的违约赔偿责任。 法律依据： 《民法典》 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十四条下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。律图风顺堂区
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商铺不返租如何维权[律师回复] 解析： 应及时向公安机关举报此事，若确系对方刻意采取非法手段侵占你方财物，并且诈骗金额已经超过了三千元至一万元这一范围，则可能会被追究刑事责任。当然，具体的刑罚程度仍然需要依据犯罪嫌疑人诈骗所得的具体数目以及此次犯罪所涉及的相关情节进行评定。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。律图路氹城
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商铺租赁纠纷适用专属管辖吗[律师回复] 解析： 关于租赁合同纠纷，根据相关法律规定，此类案件的专属管辖权属于所争议房屋所在地的人民法院。这是由于房屋租赁纠纷隶属于不动产纠纷范畴，而不动产纠纷又被视为专属管辖案件之一。此类纠纷主要涵盖了农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等方面。故此，我们得出明确结论：所有涉及房屋租赁合同而产生的纠纷，皆应由该不动产所在区域的人民法院享有专属管辖权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。律图市区
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商铺返租到期后如何收回[律师回复] 解析： 逸退还租赁商铺之事宜处理方法如下所示：首先可遵循所签定合同时所规定的具体条款来妥善处置此问题；若合同内未对此类情形作出明确规定亟需各方共同协商解决；如协商未能达成理想效果，请提交至相关平台机构请求协助调解；倘若调解结果仍未能令您满意，此时便可选择向法院提起诉讼，亦或是直接采取法律行动诉诸法庭。此外，若是由卖方违约引起的纠纷，您有权要求其双倍偿还您所缴纳的定金；反之，倘若问题源于买方方面之失误或过失，则需依照合同约定承担相应的违约责任。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。律图望德堂区
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商铺租赁纠纷找什么部门处理[律师回复] 解析： 在处理商品房交易方面的争端时，通常我们会寻求房地产管理部门、消费者协会等相关组织的协助。在这种情况下，双方当事人需遵循公平公正、自愿协调的基准则进行沟通协商，以求达成共识并解决问题。若无法通过上述途径获得解决方案，他们可以向有关部门提出申请，请求其从中调解。如果以上步骤均未能实现理想效果，则应该按照买卖合同所规定的条文，或者是当事人事先商定的规则，请由特定的第三方机构进行仲裁裁决。若仲裁仍然无法解决争议，最后只能诉诸于人民法院，运用法律手段捍卫自身的合法权益。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图市区
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