房产纠纷 法律问答
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延期交房前的物业费怎么算[律师回复] 解析： 关于尚未交付使用的物业费的计算方法，通常情况下有以下两种方式进行计算：第一种，物业服务费用需根据房屋的实际面积来确定，以每个平方英尺或平方米为单位，计算出相应的价格，每月按照该价格来收取物业费；此外，也可以选择按照房屋面积的百分比来收取物业费。第二种，若因开发商方面的原因而导致了交房时间的延后，那么在这段时间内所产生的物业费则应由开发商自行承担，购房者无需支付在正式交付之前的任何物业费用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。律图路氹城
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商铺跟物业有合同纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于商铺运营过程中所涉及到的问题以及可能出现的与物业之间的法律纷争，其妥善处理方案可按如下步骤执行： 首先，物业管理部门和相应的业主应积极主动地寻求对话及协商以达成谅解； 其次，若各方无法自行解决冲突，当事人则可考虑寻求所在社区的居委会或者村委会协助展开调解工作； 最后，若当事人对第三方调解结果仍然存在不满情绪，那么他有权选择向当地司法机构提起诉讼，同样，在某些特定情况下，也可行使不经过调解而直接向法院提起诉讼的权利。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条规定因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十八条规定县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效的中止和中断也是需要注意的，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权、继承开始后未确定继承人或者遗产管理人、权利人被义务人或者其他人控制以及其他导致权利人不能行使请求权的障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。律图市区
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新房车库质量问题怎么赔偿[律师回复] 解析： 在涉及到小产权房买卖纠纷的复杂局面中，可以看到各种情况的存在，包括但不仅限于以下几个主要方面： 首先，小产权房仅赋予其使用的权益，却并未赋予完整的所有权，这给买卖双方都带来了潜在的隐患； 其次，由于小产权房没有取得国家所颁发的土地使用权证书以及预售许可证件，因此在法律层面上，它未能获得充分的保障和支持； 第三点，当面临全面拆迁的情况时，对于小产权房来说，要想获得全额的赔偿可能会面临相当大的困难； 最后，小产权房并不拥有如房屋所有权、转让、处分以及收益等多项重要权利，也不能够进行抵押或者流转交易。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。律图路氹城
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延期交房物业费如何收取[律师回复] 解析： 在有关房屋交付逾期期间物业管理费支付问题上，根据与房屋开发商签订之先期物业服务协议中所订立之条款及条件，相关费用将由房屋开发商自行承担并缴纳。而物业管理费通常涵盖了物业公司各类工作人员的薪资待遇，社会保障金以及依国家规定从员工福利基金中支取的各项费用开支。此外，还包括物业公共区域及其配套设施设备的日常运营维护所需的费用支出等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。律图嘉模堂区
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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