房产纠纷 法律问答
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购房交定金后可以退幺[律师回复] 解析： 倘若能够提供充足的证据表明另一方确实存在违反合约规定之行为，该行为已经严重影响到房屋买卖合同的履行效果，那么此时便有权利要求另一方全额返还已支付的定金。然而，在房屋买卖交易中，若双方按照约定履行各自义务，定金应当作为购房款的组成部分予以计算或者是全部返还；在某些特殊情况下，由于自然因素等不可抗力使得买卖双方无法签订正式的买卖合约，以及对于协议及其附加条款的内容未能达成共识以致无法签署，此时则无需追究任何一方的责任，定金也可全数退还；如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金；除上述几种情形之外，其他所有情况下的定金都不得退还。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图市区
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合景延期交房怎么办理[律师回复] 解析： 在此情况下，买方有权利要求开发企业承担违约责任；若买方有意愿解除购买合同，则需向开发企业发送关于催促履行合同义务的通知书。在此之后，如开发商未能于法定时限的三个月内交付房产，买方有权提出取消交易并退回已支付款项的请求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。律图路氹城
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认购房合同交定金可以退吗[律师回复] 解析： 关于购买者所支付的认购定金能否退还的问题，应当依据具体情况进行分析和处理：首先，假如在启动法律程序之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那么此份签署的房屋认购书便属于无效的，此时您支付的定金是应该得到退还的；其次，如果作为买方的您未能按照认购书中约定的时间或地点履行签约手续，则属于您的违约行为，由此而支付的定金是无法被退还的；再者，若卖方在认购书中约定的期限内擅自将订购的房屋转售给其他买家，从而导致未能与您顺利完成正式签约，这也属于卖方的违约行为，在此种情况下，卖方应向您双倍返还定金；接下来，如果买卖双方在规定的期限内成功地签订了正式合同，那么在您履行合同义务之后，定金可以用来抵扣部分购房款项或者直接予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，如果有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则；最后，如果买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上存在分歧，导致未能顺利签约，那么卖方应将您支付的定金全部退还给您。此外，如果在正式签约时，有任何一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能实现，这种情况也被视为违约行为。如果是由买方违约，那么定金将无法被退还；反之，如果是由卖方违约，则应向您双倍返还定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。律图市区
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购房交定金后可退吗怎么退[律师回复] 解析： 在调解此类纠纷时，首要的基本原则便是预先支付的款项，如订金，是可退还的；而定金则无法退回。然而需要指出的是，倘若定金的交付有合规的理由和依据，在某些特定情况下也是可以要求对方返还的，具体阐述如下：（1）当收取定金的一方未遵循其所应承担的合同义务时；（2）或者其在履约过程中存在违约行为，无法达到事先约定的标准时。除此之外，当出卖方采用认购、订购、预订等方法，向买方收取定金以建立商品房销售合同的担保关系时，若由于买方或卖方单方面的原因，导致最终未能签订商品房销售合同，那么根据相关法律法规，应对定金进行相应的处理。然而，若由于不可归咎于双方当事人的原因，使得商品房销售合同未能顺利签订，那么出卖方就应该无条件地将定金全额返还给买方。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图市区
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网签房延期交房能退吗怎么退[律师回复] 解析： 若房屋延迟交付时间较长，您有权与开发商进行协商，考虑解除买卖合同并寻求退房的可能性。然而，若购房人是出于诸如不可抗力因素或开发商严重违反买卖合同义务（例如未按照原定计划建造房屋或超过预定交付日期）的情况下，主张解除购房合同，那么根据买卖合同及相关法律法规的规定，购房人有权解除该买卖合同且无需承担任何违约责任，亦可据此与开发商展开协商以达成解除买卖合同的共识。然而，若购房人并无法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同便构成实质性的违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房人在此类情况下的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行协商，探讨解除买卖合同的可能性。若购房人在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发商进行友善的沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会愿意考虑解除买卖合同。总而言之，能否退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图路氹城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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