土地房产 法律问答
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商铺不返租如何维权[律师回复] 解析： 应及时向公安机关举报此事，若确系对方刻意采取非法手段侵占你方财物，并且诈骗金额已经超过了三千元至一万元这一范围，则可能会被追究刑事责任。当然，具体的刑罚程度仍然需要依据犯罪嫌疑人诈骗所得的具体数目以及此次犯罪所涉及的相关情节进行评定。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。律图路氹城
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商铺租赁纠纷适用专属管辖吗[律师回复] 解析： 关于租赁合同纠纷，根据相关法律规定，此类案件的专属管辖权属于所争议房屋所在地的人民法院。这是由于房屋租赁纠纷隶属于不动产纠纷范畴，而不动产纠纷又被视为专属管辖案件之一。此类纠纷主要涵盖了农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等方面。故此，我们得出明确结论：所有涉及房屋租赁合同而产生的纠纷，皆应由该不动产所在区域的人民法院享有专属管辖权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。律图市区
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商铺租赁纠纷找什么部门处理[律师回复] 解析： 在处理商品房交易方面的争端时，通常我们会寻求房地产管理部门、消费者协会等相关组织的协助。在这种情况下，双方当事人需遵循公平公正、自愿协调的基准则进行沟通协商，以求达成共识并解决问题。若无法通过上述途径获得解决方案，他们可以向有关部门提出申请，请求其从中调解。如果以上步骤均未能实现理想效果，则应该按照买卖合同所规定的条文，或者是当事人事先商定的规则，请由特定的第三方机构进行仲裁裁决。若仲裁仍然无法解决争议，最后只能诉诸于人民法院，运用法律手段捍卫自身的合法权益。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图市区
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商铺包租公司不返钱能起诉吗[律师回复] 解析： 当然可以，您只需要依照民事纠纷处理程序展开法律行动即可： 首先，收集相关证据，撰写诉讼状并提交至相应的司法辖区内的立案庭； 其次，向法院递交所需资料，例如个人身份证明文件复印件等；接着，整理以及提交所有作为证据的材料，并详细填写钥匙清单； 最后，对于符合立案标准的请求，法院将予以批准并办理立案手续；而对于不符合立案标准的请求，法院也会依据法律规定作出不予受理的决定。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。律图路氹城
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商铺出租方违约怎么进行赔偿[律师回复] 解析： 在商铺租赁领域中，若出租方发生违约行为，当事人应依据相关合同中的条款，对已达成的协议进行尊重和守诺。在赔偿方面，可参照合同规定的标准执行或者按标的金额的20%支付赔款。 同时，根据具体违约情况的不同，也可进一步确定实际损失的具体金额，以保护协议双方的权益与利益不受侵害。当违约给对方造成较大损害时，违约金的数额可适当提高，但必须确保其上限不得超过实际损失额的30%。 法律依据： 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图市区
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